杭州写字楼市场悄然前行　钱江新城日益成焦点

　　《报告》显示，虽然本次人居展仍以住宅为主，但是其中也不乏写字楼项目的身影。其中万银国际在世贸展区的亮相非常高调。不光在现场发送大号手提袋，租来了直升机作为形象展示，更是将浙江经视的直播室也搬到了展示区内，引来众人驻足观看。另外如坤和中心、宏程国际、中都·西溪CIC、绿城紫金广场等项目也作了较大力度的推广。而一些将在今年推向市场的项目，如圣奥中央商务大厦、金基钱江商务广场等，也进行了形象展示。

　　写字楼市场仍有一定上升空间

　　在5月16日、5月17日的人居展现场，戴德梁行专门在人居展上对关注商业项目人群进行了集中的调查。在“过去两年内是否有购买的物业”调查中显示，41.67%的调查对象已经购买了住宅，18.33%的调查对象购买了高档住宅，但是购买写字楼的仅占调查总人数的8.33%，而购买商铺的略比写字楼高，达到了12.50%。《报告》认为，目前的杭州市场仍然以住宅购买为主，比例达60%；而目前客户持有写字楼比例不高。但是对于“本次房交会考虑购买的物业类型”的调查显示，对购买写字楼的意向达17.65%，高于商铺方面的10.92%。由此可见写字楼仍然具有一定的上升空间。

　　在目前杭州写字楼区域集中的黄龙、武林广场、庆春沿线、钱江新城、滨江板块中，消费者的认可度究竟更倾向于哪个板块的写字楼？数据显示，值得关注的是随着钱江新城公建项目及万象城等商业项目的建设，众多写字楼项目一一亮相，公众对钱江新城写字楼市场的看好度达33.33%；而传统的写字楼市场仍以武林广场商圈认知度最高，达15.69%；由于近期未有新项目推出，甲级写字楼聚集区黄龙及庆春区域近期受投资者关注度较低。

　　具体的写字楼项目中，坤和中心、公元大厦、耀江环球中心、世贸丽晶城欧美中心等项目，成为被调查者最熟知的杭州写字楼代表。

　　钱江新城越来越受关注

　　《报告》显示，大部分受访人群均对钱江新城区域有了一定的了解，其中一直关注和非常了解的有16.67%和14.58%；但是仍有22.92%的公众表示对钱江新城区域毫无了解。在看好钱江新城的物业类型中，住宅、写字楼、酒店式公寓、商铺和不考虑分别占到了29.06%、28.21%、11.11%、14.53%和17.09%。

　　据此数据，戴德梁行认为，钱江新城区域的投资意向方面，投资者对钱江新城写字楼的投资意向几乎接近住宅方面达28.21%；由于钱江新城可销售的商铺较少(如万象城商业为租赁形式)，投资者对钱江新城的商铺投资意向较低，为14.53%。

　　戴德梁行认为，虽然本次人居展受访人群为较关注高端商业项目的观展人群，人群方面存在着一定的特殊性，但此类人群也是杭州地产投资的主力人群。从调查的结果上可以发现，经上一阶段针对房地产从紧货币政策的调整之后，部分投资者仍在关注杭州地产市场。在住宅市场销售放缓的同时，写字楼市场相对较低的均价，以及对投资回报率的良好预期，使得写字楼市场开始吸引较多的投资者。投资者在写字楼的地域选择方面，传统的武林商圈及新兴的钱江新城区域是两大重点区域。经过几年的发展，随着一些项目的开发，受访市民中有三成表示一直关注甚至非常了解该区域。而目前钱江新城的写字楼价格基本符合公共预期价位，可以预见在未来的一段时间，杭州以钱江新城为主的写字楼投资将渐成房产投资主流。但由于写字楼投资的专业性及未来两年将有大量产品的入市，戴德梁行建议在楼盘的选择上，投资者仍需保持谨慎。