上海办公与商业用房市场均价双跌

　　统计显示，4月上海写字楼供应量共计11.83万平方米，环比3月上涨12.88%，同比上涨28.59%。其中，中心城区供应6.55万平方米，环比下跌37.5%，同比下跌17.17%；远郊区域供应5.29万平方米，环比有所上涨。但从市场现状看，中心城区的可售写字楼的总体存量低于远郊区域。

　　4月上海写字楼共成交12.38万平方米，环比下跌27.37%。其中，中心城区成交9.01万平方米，环比上涨48.43%；远郊区域成交3.37万平方米，环比下跌7.67%。月度成交均价则为15844元/平方米，环比下跌1.86%。每平方米价格在15000-20000元的项目以及100平方米以下的小户型办公楼成交相对活跃。

　　商业用房方面，4月延续了从去年12月开始的供大于求状况。4月上海商业用房供应量为21.79万平方米，环比增加21.88%；成交面积为16.16万平方米，环比增加7.88%。

　　成交均价更是今年以来首次跌破万元，降至9709元/平方米，环比下降20.39%。中心城区和远郊区域均出现下滑：中心城区成交均价12693元/平方米，环比跌幅29.08%；远郊区域成交均价7719元/平方米，环比跌幅5.46%。