上海虹桥开发区甲级写字楼受热捧

　　21世纪不动产锐丰商业投资部办公楼部经理陈思介绍，虹桥经济开发区现时商办物业大多集中于仙霞路板块。仙霞路遵义路至芙蓉江路段更是成为长宁区除中山公园商圈之外的另一大办公楼聚集核心区域。区域内写字楼平均出租率在90％以上。即使协泰中心与仲盛金融中心等建设较早的老甲级写字楼（94年建造，租金--0.6美金/平米/天）出租率也将近90％。陈思同时介绍，虹桥经济开发区是现时长宁区内最繁华的商办区域之一，进驻了欧美以及东南亚众多大品牌企业。现时区域内商办物业主要以办公楼为主，涉外办公氛围浓厚，进驻企业综合档次较高，与市内徐家汇、人民广场以及淮海路等其他综合性商办区域还是有所不同。现时市中心区域内甲级写字楼平均租金水平已经超过在1.0美金/平米/天，虹桥经济开发区内甲级写字楼平均租金水平现时只维持在0.8美金/平米/天，由此可以看出，综合交通、地段、写字楼硬件等条件，该区域写字楼市场总体租金水平与市中心区域仍有一定优势。

　　随着大量的企业进驻虹桥经济开发区，现时该区域内办公楼市场接近饱和，区域内一些建设较早的办公楼，已经不能满足现时进驻企业的高品质办公要求。由此，类似虹桥国际、同达创业大厦等一些新建办公楼逐渐以虹桥开发区为核心向天山路板块扩张。陈思表示，通车后的轨道交通地铁2号线西延伸段，每日可运送17-20万人流出入区域内，交通设施上的日趋便捷，刺激了天山板块商办物业市场的快速发展，同时对于虹桥经济开发区商圈的向外扩张，也起到一定的利好刺激作用。如临近地铁2号线凇虹路站的凌空经济园区便受此利好，现时小面积的办公区域基本租完，租金也由2007年2.0-3.0元/平米/天上涨至3.0-3.5元/平米/天。