宁波写字楼的发展趋势
写字楼市场的发展带来了产品功能的突破，新建项目开始突破单一的办公功能，向城市综合体迈进。在功能上开始考虑办公人群的全方位的需求，商务、购物、休闲、娱乐、健身成为其主要支撑点。如波特曼中心、上东国际，在满足办公基本需求的基础上结合了大量商业的商务综合体，成为近二年宁波市场上的代表作品。
目前宁波的办公环境多为集合式办公，也就是多个不同行业的很多企业在一幢大楼内公，随着企业对办公环境要求的提高，单体式的办公楼群出现也只是时间上的问题。单体式的办公单元不仅内部环境优美，而且符合各种生态办公的要求，并且由于办公单位专属，有助于统一形象，形成独特的企业标志，从而提升企业形象。
产品的发展与市场需求密切相关，随着经济的发展宁波开始催生一大批百强企业，目前这部分企业主要的办公场所仍然在其生产基地内，随着办公高效和企业形象的要求，这部分大企业必将搬出原先的办公场所，形成对单体式办公产品与商务综合体的大量需求。今后几年，商务综合体与配有单体式商务单元的写字楼项目必将成为市场的新宠。
高档商务公寓VS纯写字楼
目前办公商务市场主要有两类产品，一种是纯商务写字间，另一种则是商住两用公寓，也就是我们平常所称的商务公寓。前些年的商务公寓大都是以住宅立项，但在配置上基本按照写字楼的配置，由于地块成本等相对较低，所以其很适合于创业型企业以及中小型成长企业的企业发展所需。近两年开始出现的高档商务公寓不仅配套堪比甲级写字楼，而且物业服务更加人性化，虽然在单价上不逊于高档写字楼，但由于单元面积小，总价就相对较低。在租金收取上，商务公寓租约期限灵活，租金相对低，对以节约成本为原则的企业，商务公寓更有诱惑力。
宁波目前运行良好的商务公寓主要是好阳光商务公寓，其空置率仅为1%，平均租金在1.5元/平方/天左右，可见宁波商务公寓的具有很大的可操作性。2004年3月开盘销售的波特曼商务公寓，由于其地理位置优越，内部配套齐全，虽然销售单价在18000/平方米以上，但仍然场面火暴，去化甚快，印证出高档商务公寓在宁波市场的接受度非常高。预计明后年的宁波写字楼物业中将会持续出现一批商务公寓项目，从而对以中小企业为主的中档写字楼形成一定的冲击。
东成西就
众所周知，楼宇经济的发展必将带来城市格局的变化，宁波的城市格局正在
从单一城市中心向多中心的局面进行转变。之前宁波的写字楼历来以天一商圈为核心，但04年以来，一些写字楼开始谋划逃离CBD，进入05年后，这个趋势则愈演愈烈，造成这种局面一方面由于城市中心可供开发土地日趋减少，另一方面则是由于城郊地块地价等开发成本便宜，写字楼所必备的交通、酒店、娱乐等设施也趋于齐备，城市建设日渐完善。
2005年，宁波写字楼开始出现三个分散方向，一就是以科技园区、世纪大道为中心的江东新商务带；二就是以环城西路为动脉的城西商务带；三则是以鄞州中心区为代表的城南新区。这将为宁波以后新的城市功能格局划分奠定下基础。
可见，宁波的写字楼市场在经历了今年的痛苦蜕变后，将逐渐走向成熟。