宁波写字楼涨声一片
由于宁波这几年来一直没有新的写字楼楼盘推出，而这几年却是宁波经济发展最为迅猛的时期，市场对写字楼真是“求之若渴”。
写字楼的市场表现亦印证了这一行情：
租赁方面，中农信、华联、会展中心、鄞信、崇光大厦这几座在宁波档次较高的写字楼出租率几乎都在１００％，人气非常火爆。像中保、中银大厦这种有着“官方”意义的写字楼，更是排长队也轮不到。据多家大厦的物业透露，2005年写字楼租金将有大辐度调整，中保、华联、中农信等都位列其中。
改造方面：一些烂尾写字楼应势而起，经过重新改造后纷纷推向市场，华宏会议中心与中宁大厦（原美乐大厦）、天元大厦（原苍基大厦）、亚细亚商务中心Ａ座（原亚细亚商城４－７楼）经过重新定位，重新包装，均以不同凡响的姿态在市场上取得了巨大成功。华宏、中宁、天元的销售率均在８５％以上，亚细亚Ａ座由于地段绝版，只租不售，更是100％出租!其中中宁大厦以宁波顶级物业定位,物管费以12元/㎡•月惨不忍睹的高价傲对宁波写字楼市场。售价更是率先以超过1.2万元/㎡掀起写字楼势高价涨的序幕；恒隆中心（原东方大厦）未见其形先闻其声。据传均价必定在1.2万元/㎡以上甚至更高，如此盛气凌人皆因发展商信心十足，也说明了宁波写字楼市场的潜力。
期房方面：波特曼中心毫无疑问会被广泛关注。这个概念炒作颇为成功的楼盘，以并不是最出色的地段却卖出了最出色的价格。均价据说已突破了1.3万元/㎡，如果属实，则完全可以期待CBD周边的高档写字楼，价格可以轻松攀至1.5万元/㎡。有点可惜的是，都市仁和中心与天一豪景两个CBD楼盘，由于住宅与写字楼混在一起，不纯粹的定位多少影响售价，但两个楼盘目前的售价均已在每平方米万元以上，且大多面积偏大，或位置较差。05年政府规划的重点项目金隆中心，位于镇明路口，与南苑饭店比肩，由于是土地出让中楼面地价最高的楼盘，其定位势必高档，售价不可能低于1.2万元/㎡，其它尚有几个写字楼期房楼盘，由于地段的关系，售价均不可能过低。
存量房方面，几乎80％以上的成熟写字楼都有部分层面曾经转让过，且每次推出的价格均有大幅增长。目前CBD“两颗重磅炸弹”先后推出，惹得喜欢在存量写字楼市场淘金的投资客一阵眼红，而一些一直想购买CBD高档写字楼作为企业总部的购买者，却因找不到或不能现买现用（需被返租）而非常失望。这两颗“重磅炸弹”就是先前推出的华联写字楼与目前推出的中农信写字楼。论地段，论楼宇品质与成熟度，这两座写字楼可以讲是宁波写字楼的代表。华联推出后两个月内，即以突破1.2万元/㎡的价格销售一空。眼下中农信以第30层的“绝对”高度，却仅以1万稍出头的单价“横杀而出”，起售价甚至只有9800元/㎡，相对于目前几乎找不到万元/㎡以下的写字楼的市场来说，应该有着极高的投资价值，况且年关将至，其涨价的可能性微乎其微。但依照房市规律，过完年价格便有可能疯涨，因此，此时若有实力，值得一搏。
宁波目前写字楼真是“涨声一片”，那么，宁波写字楼还有可能再涨吗？或者反过来说，宁波写字楼价格会下跌吗？这是一个很容易回答的问题：宁波写字楼在未来的一两年内必涨无疑。三点理由：
一．看周边。宁波经济活跃程度绝不亚于上海、杭州、温州，但却是最后突破万元大关的。目前上海、杭州、温州档次较高的写字楼，2万元/㎡并不稀奇，但在宁波还是天文数字。这就好比一条河，有落差就有水流，直至水平。
二．看地价。写字楼一般地处繁华地段，且多有江、湖景观，又是商办用地，地价成本一般都是最高的。像中农信这种“闲瞰CBD，一览三江小”的地段，无法重复推出。“稀缺导致珍贵”，地价毫无疑问年长价增，几无下跌之理。
三看需求。宁波企业不仅数量众多，且竟争力很强，尤以外贸公司为甚。加之大量市外、省外、国外公司、企业需进入宁波市场，均需写字楼（尤其是档次高、形象好的写字楼）。因写字楼形象代表公司形象，一般稍有实力的公司均会选择地段好、外观气派的写字楼。目前宁波尚有无以计数的公司企业拥挤在住宅或陈年办公楼里，其中不乏实力超群者。况且当前宁波已明令禁止在住宅区办公，住宅公寓（不管档次有多高）不允许工商注册。因此对写字楼的需求异常惊人。都说“从人拾柴火焰高”，写字楼焉有不涨之理？！
涨不是坏事情，写字楼价格上扬可以有效实现“优胜劣汰”的规律，有实力者生存，无实力者退出竞争，这也是市场资源优化配置的“无形手”，这一点与住宅价格关乎国计民生有着本质不同。只要涨得有理，涨得有节奏，涨得干净，就是好事，不用担心。