数据告诉你，此时不投资商业地产，更待何时？

大数据出炉 
商业地产前景向好

 据国家统计局发布的数据显示，今年3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.13，比2月份提高0.37点。可见在现阶段，房地产开发领域依然保持着良好的发展势头。

具体来看，今年1-3月份，我国商品房销售面积为29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%，办公楼销售额增长67.9%，商业营业用房销售额增长49.3%。

从今年一季度全国房地产开发投资和销售情况可以看出，虽然目前商品房销售增速略有回落，但总体前景依然乐观。特别是办公楼、营业用房等商业地产的销售占比正在大幅提升，意味着商业地产项目的价值和前景正再被越来越多的投资者所看好。
 

竞争激烈
优质写字楼项目受追捧

 虽然商业地产项目成交呈现快速增长势头，但长期高库存带来的风险和竞争压力依然存在。以写字楼为例，今年一季度，天津甲级写字楼项目的空置率比去年第四季度下降2.5个百分点，降至49.8%；乙级写字楼项目的空置率环比下降1.5个百分点，降至31.7%，市场整体空置率依然偏高。而且据业内人士分析，在2017年年底前，天津写字楼市场或将新增约481000平方米的供应量，整个市场的空置率将被进一步推高。
 
持续的高空置率不仅降低了业主对租金的期望值，竞争激烈的不同项目产品争相入市也给置业者的投资选择增加了难度。但专业人士认为，即使目前写字楼去化压力颇大，只要能够选择正确的投资方向，优质的写字楼仍然是商业市场投资的潜力股。

从天津来看，除了自贸区等新兴贸易片区外，海河沿线的小白楼中心商务区等成熟片区，仍是商业地产项目的投资重点。该区域内的海河西岸公馆等低密优质写字楼项目，吸引了大批投资者的目光。可见对于当下的投资者而言，区域人气旺盛的商业地产项目仍然是置业首选，专业度高、自身各项设施过硬的写字楼项目也更受市场和投资者的青睐。