商业地产要发展，安全是关键！

商业地产使用安全

       商业地产的使用矛盾，也就是前期规划和后期运营间的矛盾。一说到使用安全，大家脑海里第一个蹦出来的词一定是水、电、气安全，其实就与配置有关。在最初规划时，一个商业体中配置了多少电梯、额定电压是多少、有多大的负荷、燃气是多大口径、排污池、烟道、紧疏散出口等都有具体标准。但在实际使用过程中就有很多与规划不符合的情况。品牌、商家一经入驻商业地产项目就会根据自身需求进行入场装修，在装修和使用过程中，往往就会与前期规划产生矛盾，解决矛盾其实就是品牌、商家与开发、运营商的博弈过程。我们知道在这过程中，首先商业用电标准肯定和住宅用电标准不同，就连商业和商业之间都是不同的，比如临街底商面积100—500㎡用电负荷不低于200W/㎡，商业裙楼面积1000㎡及以上面积用电负荷不低于220W/㎡。百货超市、金融服务、文化娱乐、餐饮······用电标准均不同。

       在燃气使用上，商业地产全是商铺，需燃气的只有餐饮、休闲、娱乐，我们不能使用一种标准就接入，毕竟一家米粉店和一家酒楼的用气量全然不同，因此必须根据餐饮量与体量配备计算接入口径。在用水上，安全方面倒是没有什么大问题，主要问题是收费标准，特别是住改商用房，有很多住宅改经营的业主，没有经过房管规划部门的批准，那么物业无权按照商业标准收费，可是这个问题也没有什么收费标准，因此物业公司还是会按照商业标准收费。
       在商业地产使用的博弈过程中，开发、运营商和品牌、商家都会有输有赢也都会在合作上各自选择性退让，在这过程中，一定要慎之又慎，否则，稍有不慎就会导致火灾、用电短路甚至爆炸等安全隐患的发生！

商业地产功能性安全

       人车分流、车位配比、业态功能布局可以说是商业地产最大的功能性安全问题，以住宅为例，除开老小区，现在大部分小区都配备地下停车场，以实现人车分流，那么商业地产更应如此。一般住宅是每户一辆或二户一辆。商业是45-65辆/万平方米，如果是办公类型产品，150—200平米一个车位，较好。但开发商普遍认为，社区车位配比应根据项目所在区域定位、项目本身定位、未来发展潜力几个方面进行预估，这就造成了某些商业地产车位少的现象，车辆乱停乱放，安全性必然降低，并且商业中心繁荣度必然会大打折扣。

       另外，为什么很多大型业态餐厅不能长久维持？2015年4月24日，《中华人民共和国食品安全法》正式修订，要求餐馆面积不超过50平米时，厨房与餐厅比例不小于1：2.5，超过50平米时，厨房与餐厅比例不小于1：3，如你有100平米建筑面积的场所，但是按照这个标准，使用面积大概就只有60余平米，这样就大大压缩了餐厅经营场所，造成经济损失。商家为了弥补这样的损失，私自更改应急门和消防通道增加营业场所，无形中又增加了使用时的安全隐患。
业态功能布局一定要有专业运营团队亲力亲为，诸如服装商城，男女服装的分区，老幼的功能分区，消费、紧急的引流等等，不单是对营业能力的提升更是对人性安全的考验。

商业地产人、财安全

       目前商业市场受电商冲击，传统商业地产项目受地价、税务等多方面的影响，举步维艰，加上运营管理成本、物业费，更是雪上加霜；再有绵阳大部分商业地产同质化严重，缺少专业、知名商业运营团队，但绵阳樊华广场就大手笔邀请世邦魏理仕、高力国际和悉地国际三大国际巨擎联合运营商业项目，以它时尚商业综合体的独特魅力和地理位置优势从绵阳众多商业地产项目中脱颖而出，从而引导绵阳消费者新的购物体验。这或许可以为绵阳商业地产项目带来一些启发。

       如果商业地产在交付使用运营后出现问题，即使与开发商无关，但也多多少少也有些连带责任。一些开发商在过程中只重视前期开发，快速回拢资金流，加上开发商普遍采用“只售不租”的模式，在后期经营上不下功夫，造成安全隐患。
       商业地产人、财安全更多体现于投资、经营过程中对项目、项目团队的甄别能力，一旦投资、经营失误，“人财两空”悔之晚矣。
 
       绵阳目前的商业地产项目都在喊“头疼”，社区商业空置，高端商铺难以为继，专业市场运营难……但是另一方面我们也应当看到绵阳作为全省人均GDP第二的城市，经济基础好，宜居环境浓厚，在商业地产项目规划过程中政府也意识到了商业地产对地方经济的重要性，比如近年来，在绵阳市政府指导下，车站、建材五金市场外迁，为绵阳的商业辐射发展奠定了一个良好的基础。

       随着经济的发展，人们的需求越来越多元化，多元化的主题商业地产开始被人们广泛接受和喜爱，商业地产的发展正处在有活力的春天。今天，小编仅以商业地产的安全性为例，引起大家对商业地产的共同关注，让更多人参与到商业地产发展的交流中来，只有这样，才能推动绵阳商业地产的蓬勃发展，实现绵阳经济的大飞跃。