“互联网+”即将席卷南京商业地产四大领域

河西、仙林、江宁等预计新增商业超300万方

1月19日，在专题媒体分享会上，戴德梁行就南京商业市场进行回顾与展望，并围绕“南京商业地产之互联网+”这一主题进行了全方位、深层次的解读。

戴德梁行南京公司副总经理杨煜首先对2015年南京商业市场进行了回顾，去年南京商铺销售市场整体供大于求，总体月均去化速度较为平稳。主城区供应热点是新兴板块的南站CBD、鼓楼滨江及仙林，而虽然雨花台、鼓楼、栖霞的供应量较大，但成交则以浦口、江宁、六合等周边价格较低的区域为主。

杨煜介绍说，大型商业项目供应增大，2015年新开购物中心达67.9万平方米，未来也将保持较大供应量，而随着河西、仙林、江宁等新商圈的逐渐崛起，南京大型商业项目也越来越多，如江北的东方万汇城、仙林的中垠马群商业、河西的金鹰天地等新增供应，预计超过300万平方米。奥特莱斯的密集开业、先锋商业等跨界商业的增多，预示南京商业进入了品质化竞争的时代。

“互联网+兴起，南京商业零售市场的线上服务开始走到线下推广，以实体店的优质服务实现消费的引流，线下商业推出线上平台，预计未来线上与线下的融合趋势将进一步加强。”杨煜表示。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光则借鉴深圳和杭州互联网金融的成功案例分析，南京可打造成泛长三角区域金融中心。电子商务方面，南京需急起直追，在与电子商务相关的海关新政策影响下，为物流园、保税仓库带来积极影响。汤耀光分析，互联网+风潮将从投资、写字楼、零售、物流四大方面对房地产市场产生影响，以投资市场为例，众筹参与者和开发商可选择利用互联网轻资产投资模型。以写字楼市场为例，联合办公的兴起，将帮助去化过剩的存量提供出路。在零售市场上，大数据现已被有效地用于评估购物中心的销售情况和消费者行为，可帮助购物中心改进租户组合、内部设计和布局。至于物流市场，物联网可以进行及时的控制管理，从而有效降低物流仓储项目的能耗费用。