商业地产去库存压力沉重

全球知名房地产服务商戴德梁行昨日在南京发布消息称，“互联网+”正深刻改变南京商业市场，而在商品住宅供不应求的同时，南京商业地产去库存的压力却比较明显。

“南京商业地产供应量大，2015年整体供大于求，还需去库存。”据戴德梁行南京公司副总经理杨煜介绍，去年南京商业地产月均去化约3.6万平方米，成交均价约2.1万元/平方米，南站CBD、鼓楼滨江及仙林成供应热点，但成交则以浦口、江宁、六合等周边价格较低的区域为主。

他说，2015年南京新开购物中心67.9万平方米，新街口单一商业核心的格局已发生很大改变，河西、仙林、江宁等新商圈逐渐崛起。2016－2020年，南京还将有超过300万平方米的商业综合体上市，如何摆脱同质化竞争、尽快去化，是当务之急。

“当前南京的城市消费层次已经有了明显提升，这从两家苹果直营店先后进入南京、各类轻奢新品牌和潮牌纷纷进驻都可以看出来，明星餐饮和特色概念餐饮也在不断涌现。”杨煜说，在居民消费层次提升的背景下，南京各大商家需要更好运用“互联网+零售”模式，既包括从线上走到线下，也包括从线上走到线上。

据悉，苏宁超市已开始发展线下的互联网超市，首先在南京多店开业，采用“实体+虚拟出样”的模式经营；红孩子南京首家实体店入驻苏宁新街口生活广场，从线上延伸至线下营造体验式服务，打造零售、服务、体验一站式购物中心型母婴连锁；国内最大美业O2O平台河狸家进驻南京紫峰购物广场。南京实体商业也在加快拥抱互联网，实现信息推广、交易促进及服务增值，金鹰、虹悦城、中央商场、新百等不约而同上线手机APP；南京1912更是成为国内首条“支付宝街”，通过手机支付可享优惠。

戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光表示，深圳已经有800家互联网金融公司，占全国八分之一，当地设立了3个互联网金融试验区，发布三大互联网金融政策。南京可以借鉴深圳经验，打造泛长三角区域金融中心，吸引更多金融机构入驻南京。“电子商务方面，杭州已处于领先地位，南京也需急起直追，在与电子商务相关的海关新政策影响下，可以为物流园、保税仓库带来积极影响。