8月沪商业地产供应放量 开发商欲抢滩金九银十

根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年8月，全市一手商业地产共计成交16.40万平方米，环比下跌16.72%，同比下跌64.85%，成交多集中于浦东、嘉定、青浦等区;成交均价19786元/平方米，环比下跌8.06%，同比上涨6.65%。从供应方面看，8月全市商业地产新增供应57.15万平方米，环比上涨92.37%，同比下跌7.26%。

从成交面积上看，8月上海市商业地产延续了自5月以来的下滑态势，16.40万平方米的成交量是今年以来仅次于2月的第二低点。而从均价上看，8月全市商业地产均价延续了自5月之后的下滑态势。8月的商业地产供应激增，虽不及去年8月62万平方米的供应量，但是2006年以来历年同期的第二高点。8月全市商业地产的批售比高达3.5：1，其供过于求的情况甚至远甚于住宅市场，目前全市商办类物业存量已经达到1488万平方米，明显超过了商品住宅1193万平方米的水平。

数据来源：德佑地产市场研究部

上海市8月办公类物业成交面积前三甲分别是加枫路20号、吴泾锦绣商业广场和水都南岸生活广场。浦东外高桥的加枫路20号和闵行吴泾的锦绣商业广场成交量在9000平方米以上，分别为9553平方米和9059平方米，其中，吴泾锦绣商业广场成交办公类物业197套，雄踞本月套数榜首。水都南岸生活广场办公类物业成交7652平方米，成交面积排第四、第五名的卓越商务中心、青浦卓越商务广场成交5000平方米以下。值得一提的是，成交前五的项目中，2-5位均以商住类房源为主。

数据来源：德佑地产市场研究部

上海市8月商铺成交面积前三甲分别是宝龙城市广场、嘉天汇御苑和启航城。浦东曹路的宝龙城市广场成交9289平方米，第二名嘉天汇御苑则只成交3072平方米，第三名启航城更是已不足3000平方米。8月成交商铺最多的是原南汇区域周康板块的秀康新城康桥月苑成交46套。从均价上看，长寿板块西康锦城的一套64平方米的商铺高达86883元/平方米。

数据来源：德佑地产市场研究部

值得注意的是，德佑数据显示，内环内区域淮海路板块在今年8月出现商业地产供应，8月4日淮海中路板块供应企业天地商业中心商铺3套、写字楼23套，最高报价200000元，最低报价107400元。而上一次淮海中路板块的供应是在去年的6月9日，依然是企业天地商业中心，分别供应办公楼210套、商铺3套，最高报价200000元，最低报价125900元，从最低报价上看高于今年的新供应。

德佑地产研究总监陆骑麟表示，从近一年的供求走势上看，在大部分月份商业地产处于供大于求的格局，累积库存量较大。8月上海市商业地产成交清淡，16.40万平方米的成交量仅高于今年2月份。但是从8月的新增供应看，开发商的推新热情很高，甚至许久不出现供应的淮海路板块也加推了商业地产，目前理想效果还没有显现，开发商积极预热欲抢滩金九银十，8月已有银亿诚品大厦、中环协信中心、虹桥协信中心、万科润园商务中心等位置较为优越的商业地产项目入市。