商业大鳄抢食 广州写字楼市场逆势火爆

淡市逆袭 写字楼市场持续加温

2014年转眼已经过去一半，在上半年全国楼市低迷的大背景下，广州楼市表现也平平，在政策方面未有像去年“穗六条”那样的大动作，但也出台了不少相关政策，掀起楼市阵阵涟漪，诸如行政区划调整、公积金新政、房贷收紧、放松限价限签、单独二孩、就近入学以及入户新政等。

与宏观经济指标显示相一致，一季度广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁市场需求持续疲弱，写字楼投资购买需求亦有所降温。而二季度，这种情况有所缓解，世邦魏理仕的二季度地产报告数据显示，上半年广州全市写字楼空置情况改善，空置率下降一个百分点至12%，而商业集中区域珠江新城的写字楼空置率由上年的21%跌到现在的19%。数据分析更指出，优质的写字楼整体需求会保持稳定，空置稳步去化，租金更会保持稳定。

二季度火爆成交 商业大鳄集体出击

2014年二季度，不少企业、大鳄瞄向了写字楼物业，写字楼市场也呈现出异常火爆的气势。

4月，富力盈耀大厦被大财主60亿整栋扫货，成交均价超48000元/平。

6月，保利中达裙楼铺被土豪包下，7天即付款，狂扫6个亿。

     保利威座商铺又被低调土豪扫货，成交均价将近17万，狂扫5个亿。

7月，东风路天伦大厦整栋出售，买家豪掷几十亿。

     保利克洛维高性价比遭疯抢，低区基本清货，剩余高区产品。

     环球都会广场两周意向出售过万方高区写字楼。

所有这些数据，都指示着当前写字楼市场的小阳春现象，各商业大鳄纷纷入市，抢占写字楼市场。戴德梁行分析人士预测：下半年广州核心商务区甲级写字楼市场租金平稳，第三季度核心区甲级写字楼物业没有新增供应；随着四季度新物业的交付，吸纳量将明显提升，这也在很大程度上提升了人们对写字楼投资的信心。

 珠江新城写字楼进入最后狂欢

珠江新城地处广州重点发展的都会区，是全市CBD中的CBD。相信起码30年内珠江新城的地位不会有变化，珠江新城在中轴线的这个地方兴起，起码还有30年。这个中轴线将是很重要的投资轴线，因为城市很多功能设施也安排在中轴线上，此处写字楼市场也是最为火爆的一个区域。

从整个珠江新城的发展看，未来两到三年,珠江新城甲级写字楼供应将会达到新顶峰,预计有超过145万平方米的写字楼物业竣工并投入使用。市场人士指出,未来这波高峰也将是珠江新城最后的“狂欢”，2017年区内写字楼开发将基本完成，随着周大福中心（东塔）的落成，珠江新城基本上已经定型，以后再想要投资珠江新城将没有机会。所以，目前可说是珠江新城写字楼投资的最后盛宴。因此有意进军珠江新城的企业主们不妨趁目前供应量充足、租金松动的情况下尽心挑。

保利克洛维高区收筹 抢占财富

当前广州珠江新城写字楼市场中，保利克洛维可以说最为受人瞩目。2014年上半年克洛维销售金额6个亿，位居珠江新城销售三甲，低区基本清货，剩余高区产品。除了其开发商保利地产的央企背景外，其全新的ECO商业定制模式更是得到了广大投资商的青睐，当前，保利克洛维引进了了L-ART艺术之上法式西点、健身房样板房已经开放。在2014年下半年，克洛维同时还将联动体验式商铺打造克洛维微信O2O商城，与商家和物管联合建立智能写字楼管家平台，打造互联网体验写字楼！

保利克洛维高区单位，半层起售，目前正在收筹，高区均价3.5万起，主要针对大客户购买，而且大客户购买有特殊的折扣优惠，高区除了360度无遮挡的视野外，实用率更是高达70%，同时如果购买三层以上可以提供享受以下附加值：楼顶广告位的使用权（黄埔大道一线广告位）；赠送同层面积暗房（三层6间暗房总金额800万）；购买高区的客户均可获得22楼VIP健身房终身会员；购买保利克洛维是超级划算的选择！

　　
    （来自搜房网)