北京写字楼租金环比下降0.2%至310.3元每月每平

全球首屈一指的商业房地产服务公司于今日召开华北区物业市场2014年上半年回顾及下半年展望新闻发布会，对北京（楼盘）的写字楼、商铺、工业及住宅物业市场、以及天津（楼盘）、沈阳、大连（楼盘）和青岛（楼盘）等二线城市的写字楼及商铺物业市场，进行了回顾分析，并对未来发展趋势进行了预测。

写字楼

供应

华北区内，青岛是2014年上半年内唯一有新增供应的城市。中铁建于市中心开发的70,000平方米项目于期内竣工落成。新增供应使青岛市场总存量扩大到1,297,000平方米。相较之下，北京写字楼市场的总存量为5,480,000平方米，大连为1,066,400平方米，天津为1,019,700平方米，沈阳为837,000平方米。

需求

由于中央政府大力推进产业结构升级以及地方政府依据自身条件积极落实中央政策，在第三产业稳步发展和带动下，除天津外的所有城市租赁需求稳定增长。2014年上半年，跨国及国内大型企业对北京写字楼市场的需求继续维持稳定，尤其是来自金融、投资、IT、生物医学及其他专业服务等行业。在沈阳，业主之间不断加剧的竞争使其在某些情况下给予更具吸引力的条件及更长的租赁期限，以及其他折扣及优惠措施。值得注意的是，一些租户从陈旧的乙级写字楼搬迁至北站CBD子市场已形成趋势。在大连，租户希望能以更加优惠的价格承租品质更佳的写字楼，这将导致该市新兴子市场的需求有所增长。在天津，虽然租赁需求从传统的贸易相关公司转移到金融及服务行业，但整体需求依然疲软。在青岛，需求与2013 年下半年持平，但整体空置率因新增供应而被推高。而大连和沈阳空置率自2013年下半年均有所下降。截至2014年上半年，大连、沈阳、青岛、天津及北京的空置率分别为16.2%、17.7%、15.5%、17.5%及5.3%。

租金

北京继续处于自2013年上半年开始的租金调整期，截至2014年6月，租金环比下降0.2%，至人民币310.3元每月每平方米。这主要是因为企业租赁预算受中国经济增速不明朗的影响而有所收紧。二线城市中，受理财及贷款公司对高品质写字楼需求增长的驱动，大连租金录得环比6.0%的显著增长，上升至人民币87.4元每月每平方米；这仅领先于青岛，青岛租金小幅下降至人民币86.5元每月每平方米；与此同时，大连的租金仍低于沈阳及天津。沈阳由于经济形势不明朗，业主给予更多的优惠措施，致使平均租金下降至人民币96.1元每月每平方米（同比下降3.2%），而天津的租金则录得人民币108.8元每月每平方米。

投资

在写字楼物业投资市场中，北京及沈阳录得整售交易。在北京，世纪恒丰斥资人民币约21.5亿元购买临近燕莎子市场的冠捷大厦；带有外资背景的基汇资本以人民币57亿元收购盈科大衍地产持有的包括两栋甲级写字楼在内的建筑面积为169,000平方米的盈科中心。在沈阳，中国保利集团旗下子公司以人民币约11.7亿元购买瑞安建业（瑞安集团成员）持有的包括23,000平方米写字楼（建设中）在内的沈阳中汇广场二期。

展望

展望未来，北京写字楼租赁市场在下半年预计无重大变化。租赁需求受到北京作为国家首都及商业中心的支撑，租金在下跌几个季度后或将逐步企稳。在2014年下半年华北区各写字楼市场内，沈阳和天津面临的挑战最大，两市分别有470,000平方米和380,000平方米的新增供应。如按计划完工入市，这些新增供应将分别占两市现有总存量的56.1%和37.2%，给业主方带来巨大压力。大连及青岛也将有新增供应，但两者之体量分别仅为40,000平方米及165,000平方米，均不超过两市历史吸纳量之水平。