南京百家湖商圈渐成气候 抗衡新街口商圈

从河西到夫子庙再到百家湖，南京新的商圈正在形成气候，并颇有与新街口商圈“分庭抗礼”之意图。位于南京江宁的同曦瑞都购物广场将于本月26日开业，这将是南京最大的单体商场。

“在百家湖，我们用了十年时间打造了同曦假日百货、万尚城，但体量还是无法和新街口相提并论。”同曦集团董事长陈广川告诉记者，“瑞都购物广场开业后，加上即将开业的胜太路金鹰，商业业态齐全，百家湖商圈将拥有80万平方米商业体量，成为又一个‘新街口’。其服务半径将能覆盖江宁老城和开发区在内的周围80多个社区，基本消费人口达120万，每年商业购买力预计超80亿。”

在南京，有几个大商圈正在崛起。夫子庙商圈，以前主要是外地人游玩，自从有了水游城、水平方后，人气大幅增加。河西CBD规划建设的商业项目有30多个。“南京可以说已进入购物中心时代。河西商圈离新街口近，今后可能会分掉新街口一半的市场份额。百家湖商圈主要面向区域消费群体。”瑞都购物广场总经理林俊明说，“过去，江宁的消费者习惯性地涌向新街口、湖南路，今后我们要做的就是千方百计把他们留在江宁消费。”据称，南京下半年预计有超10家购物中心开业，其中比较集中的区域就是河西与江宁。

林俊明预测，南京未来商业的发展会比较偏南及西，或将一改过去新街口垄断的局面，形成一个类似上海徐家汇的商圈。

“购物中心发展水平与区域经济发展水平是相适应的，随着城市化进程加快，南京购物中心正呈现出由城市中心向周边区域拓展的态势。多建几个‘新街口’，可避免消费行为过度集中在新街口。”南京市商务局副局长张雁宁说。新街口地区的1平方公里内，目前有700家商业设施，其中面积超过1万平方米的就有30家，而附近的中央门商圈、山西路商圈为新街口商圈的“压力”分流很少。

记者了解到，根据南京市商业网点建设规划，像新街口商圈这样商业面积大概有200万平方米、属于一级商业中心的商圈，规划提出应当建设3个。除新街口商圈外，首先将建设河西新城商圈，现在已经有170万平方米在建面积；第二，南部新城商圈，以火车南站为中心，规划面积是160万平方米。除了一级中心商圈，还将大力建设四个二级中心商圈，即仙林新城、江宁东山、六合雄州、湖南路等二级中心商圈。

然而，也有人担忧南京的购物中心是否已经过剩？陈广川认为，对某一区域来说，南京的购物中心目前并不过剩，“今后如果过剩也是必然的，过去南京只有新百、中央两个大商场，后来发展到六七个商场。现在，包括购物中心，南京至少有80家商场，全部存活显然不可能，至少一半会消失。这就意味着，要想存活下来，必须有新的商业模式。就拿同曦来说，我们已经收购了南京国展中心，下一步会扩建，建一个超大型的销品茂。为什么还要做商业，是因为我们认为其中依然有大商机。”对于即将开业的瑞都，陈广川信心满满：“未来的购物中心不能走传统商业模式，必须有创新之处。瑞都的两大主题是美食和爱情。70多家餐饮名店，可以说是江苏之最。与集团旗下的一家一站式婚恋交友网站‘千年上上缘’合作，将会在瑞都举办一系列相亲交友活动。”

林俊明说，未来十年的消费群体以80、90后为主，我们要和这些人交朋友，把购物中心做得很好玩，这样才能把他们从电脑、手机边拽开，来逛我们的商场，体验休闲购物的乐趣。

“有时候要想覆盖所有人群，结果恰恰是没有覆盖到任何人群，所以针对所处片区打造自身特色，是现在很多购物中心避免同质化竞争过于激烈的一种选择。”张雁宁说。