后起之秀成都大悦城开启商业地产新时代

随着市场的成熟发展和变革，大数据和体验经济将成为撬动商业价值提升的两个重要杠杆。据盈石集团执行董事、成都盈石总裁司徒文杰表示：未来四年成都商业物业届时存量将翻一番，近900万平方米，其中主城区内的边缘区域将迎来供应高峰，新增量接近250万平方米，占总体供应接近一半的比重。这也意味着成都主城区内将逐渐兴起多个次级商圈，商圈格局将更加多极化。

成都或为商业地产“第五城” 未来发展被看好

众所周知，成都商业地产市场被不少开发商所看好，使得近几年成都购物中心步入了高速发展期。诸如优越的投资环境、全国排名第四的人口优势以及政府的规划支持等因素，促使成都在短时间内便跃身在建购物中心面积全球第一的城市。

曾有统计数据显示，成都的综合体以100余个、数千万平方米的数量居全国前列。仲量联行最新公布的研究数据也指出，到2016年，成都市零售商业总存量将超过800万平方米，其中2013-2016年商业新增供应量就将超过450万平方米，活力可见一般。

在RET睿意德市场经理张妍娟看来，“成都的商业地产还很年轻，真正走上快车道也就是近3年，目前还处于起步阶段，未来发展前景还很大。从数据来看，成都商业地产的体量大但同质化严重，寻求差异化发展才是成都商业地产持续前行的关键。“成都正在从多商圈发展逐渐向多中心的城市格局转变，商业地产未来5年甚至10年正是一个高速发展时期，以丰富的人口和土地资源、良好的营商环境持续吸引外商投资，成都实际利用外资在20大城市中排名已从2009年的第13位上升至2013年的第5位，且目前近九成的外商新增投资都集中在服务业。盈石集团研究中心认为，成都或将跃升成为中国商业第五城。

体验式商业崭露头角 首创公园主题购物中心

所谓“体验式商业”，即消费者在购物时，更注重参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。据第一太平戴维斯的统计，消费者在超市逗留的平均时间是45分钟，而真正的体验购物中心的消费者逗留时间约为2.5到3小时，这说明购物已不是人们的主要目的，戴德梁行房地产咨询成都有限公司董事总经理巫保民认为，消费者将更多的时间花在了购物之外，购物已不仅仅是单纯消费，而是向精神层面的满足感延伸。

新浪乐居编辑了解到，成都大悦城首创的全新产品线——“悦街”证实了这一说法。悦街将打造以新鲜时尚潮流、创意为主题，结合成都消费者“耍”、“新鲜潮玩”、“紧跟时尚脉动”、“亲近自然”“爱夜生活”的消费特征，突出“休闲、娱乐、文化、创意、体验”的核心理念，以新生活方式作为文化内涵的特色体验型主题商街。在仲量联行零售地产部中国区董事谢凌看来，商业的运营随时都在变化，成都大悦城悦街引进包括酒吧、小剧场、餐吧、买手店等新的业态组合，是主题式体验商业的一个新的方向。”成都目前有不少体验式商业运作得不错，成都大悦城悦街针对项目及本地消费特征，进行特色组合，与购物中心业态互补，突出主题。“成都大悦城所营造的体验式购物氛围，将创新城市购物中心理念，并全面颠覆成都市民的消费习惯和生活方式，重塑成都商业格局，为国内购物中心行业在二三线城市的发展带来新的启示。“运营后的成都大悦城，引领城市商业升级。通过与市场的互动和磨合，相信在不久的将来它会以一个“领航者”的姿态叱咤蓉城，为二三线城市商业地产行业的发展带来推动性的贡献。