上半年北京甲级写字楼吸纳量降4成租金售价齐降

戴德梁行发布的数据显示，今年二季度北京市场的甲级写字楼没有新增供应，北京写字楼市场可租赁面积得以持续去化，上半年甲级写字楼空置率下降至2.3%，环比下降0.4个百分点。

但今年二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量不到3.4万平方米，环比下降12.4%，而今年前两个季度累计吸纳量为7.2万平方米，同比下降40%。

“吸纳量下降的原因一是因为核心商圈可租赁空间比较少，再则是此前新入市项目去化相对较慢。”戴德梁行华北区研究部主管赵岩对此分析表示。

截至二季度，北京核心商圈甲级写字楼租金环比下降0.1%，每平方米月租金达到300元左右。而销售价格则达到63895元/平方米，环比也下降0.1%。

戴德梁行还指出，今年年上半年，由于全球经济复苏持续缓慢，内资企业在北京写字楼租赁市场中则始终扮演着重要角色，约61.9%的甲级写字楼租赁活动由内资企业完成。

同样有资料显示，未来六个月北京写字楼市场将迎来供应高峰，预计将有7个项目落成。除核心商务区CBD、金融街(5.54, 0.08, 1.47%)和中关村(5.16, 0.02, 0.39%)均有项目落成外，望京和奥运村地区也分别有一个项目竣工，预计将为北京写字楼市场提供约43.5万平方米写字楼面积。