每日谈:潍坊商业地产激增 全新商业格局将形成

随着万达、阳光100等商业地产大鳄的进驻，潍坊商业地产的竞争变得更加激烈。虽然仅是三线城市，但潍坊商业地产的发展却十分迅速。2014年上半年，住宅市场不景气的情况下，潍坊商办用地的推出和成交数量增加，在助推区域商业发展的同时，也可能带来潍坊商业地产的繁荣。
随着万达、阳光100等商业地产大鳄的进驻，潍坊商业地产的竞争变得更加激烈。虽然仅是三线城市，但潍坊商业地产的发展却十分迅速。2014年上半年，住宅市场不景气的情况下，潍坊商办用地的推出和成交数量增加，在助推区域商业发展的同时，也可能带来潍坊商业地产的繁荣。
2014上半年潍坊土地成交65.4亿 商业地产发力
今年以来，除个别一线城市外，全国土地市场调整趋势明显。回顾潍坊上半年土地成交，可谓跌宕起伏。据搜房网数据监控中心统计，2014年1至6月份潍坊共推出土地189宗，土地成交129宗，总成交金额65.4亿元。其中，商业用地成交60宗，住宅用地成交48宗，工业用地成交21宗。
相比2013年上半年土地成交120宗，成交金额36亿元的数字，2014年上半年潍坊土地市场保持了良好的发展势头，尤其是一季度，开发商拿地热情明显高于去年。由此可见，2014年上半年潍坊楼市住宅成交不如预期，但是并未对土地市场造成太多的影响，尽管潍坊市中心优质土地越来越少，但是潍坊周边区域仍有许多优质地块亟待开发。
从以往的土地成交分析来看，住宅作为购房者买房第一需求，在房地产市场中永远占据老大的位置，但是2014年开始，这个局面却悄然发生了转变。今年以来，“少拿地，少开工，多销售存货，现金为王”，这成为房企应对目前房地产市场的主流战略决策。住宅市场持续低迷，投资成本越来越高，潍坊房价并不高，潍坊开发商利润空间不断缩水。在这种情况下，有实力的开发商选择由住宅转向商业地产。
随着潍坊商业地产发展日趋成熟，各大房企拿地的热情也不断高涨，潍坊上半年商办用地成交60宗，占比达到47%。而住宅用地成交48宗，占比37%，退居第二。
从上半年土地成交类型走势来看，住宅和工业用地走势平稳，而商办用地在5月份成交26宗达最高值，迎来大爆发，5、6月份的商办成交推高了整体商办用地的成交量。住宅市场不景气的情况下，商办用地的推出和成交数量增加，在助推区域商业发展的同时，也可能带来潍坊商业地产的繁荣。
从上半年商办用地成交来看，主要集中在滨海、峡山等周边区域。在目前市区土地日趋饱和的情况下，这些区域土地价格远低于市中心价格，各项生活配套亟需开发，未来发展潜力值得期待。尤其是滨海经济开发区，是市政府大力扶持的潜力板块，免费教育、免费直饮水、免费公交等在其他区域都不可能实现的政策，在滨海成为现实。同时轻轨等各项重点规划将来均在此落地，发展潜力不容小觑。