商业地产"拓荒"前行天山一直在路上

由石家庄精品运营商天山集团倾情打造的高品质综合体项目——天山•银河广场一经亮相便引来了石家庄人们关注的目光。今天，带着对这座高新区城市新地标的期待，搜房专访走近天山•银河广场营销总监黄鹏先生，了解天山•银河广场的的规划与建设理念，倾听黄总对房地产市场的独特见解。
初见黄总，他脸上坦诚的微笑和自然的谈吐让我们感受到了一种宾至如归的亲切，与其说是在与一位房地产开发商谈话，不如说是在跟一位多年不见的学长交流。黄总很年轻，也很时尚，但是就这么一个年轻的地产人士却对石家庄房地产市场有着非常深远的看法。在整个采访过程中，黄总在言语间、细节里都体现着他那强烈的社会责任感和处处为业主着想的真诚。
黄鹏
天山·银河广场营销总监黄鹏
产业基地与生态新城同建高品质与创新理念同行
我们的采访是从银河广场的项目规划开始的。“作为高新区2013年至今唯一一块纯商务金融用地，天山•银河广场的规划自然会受到广泛的关注。”黄总自信的说道，“我们这个项目总建筑面积约30万平米，6.8万平米的纯商业面积，建成后将成为高新区第一个集商业、甲级5A写字楼、主题公寓为一体的商业综合体。”
在商业地产如雨后春笋般拔起的今天，天山•银河广场是凭借哪些优势脱颖而出的呢？ “与其它商业地产项目不同的是，银河广场是产业基地与生态新城同建，我们会建设人与自然、人与产业和谐共处的都市风貌展示区，这也将成为高新区的发展趋势。也正是秉持这种理念，我们也将全力以赴，朝着人文生态型精品建筑群落进行整体规划。此次天山集团特别邀请全球领先的建筑设计公司凯里森进行项目的整体规划设计，在空间布局、人文生态环境等各方面都将呈现和高新区环境相匹配的建筑精品。另外在业态和招商规划中，也将有知名的全球大品牌进驻。这都保证了，在高新区拔地而起的天山•银河广场是具有国际风格的、集建筑景观和商务消费实用性于一体的商业综合体。”黄总这样说道。
高新区商业中心就在天山•银河广场
近几年，石家庄商业地产飞速发展，天山•银河广场是继天山•海世界之后，天山集团推出的又一商业力作。当问道黄总为何选择高新区为落脚点时，黄总认为，“高新区的战略地位不言而喻，而这一区域的商业地产尚属拓荒阶段，而天山•银河广场的问世，将极大的弥补这一空白，形成稀缺的商业价值。这也是我们选择高新区建设银河广场的大背景。除去看中高新区商业地产的投资潜力之外，还有一点，当时天山集团斥巨资夺得天山•银河广场这块地，看中的是它的区位价值，我们在这里建造一个高品质的综合体项目，也是出于对这宗地块的尊重。”
黄总继续说道：“我们都知道，任何一个项目的开发都离不开区域板块价值的影响。天山•银河广场位于高新区的核心地段，极其优越的地理位置奠定了其高起点、高标准的基调。随着这一带的发展，天山•银河广场的区域价值也会更加明显。”
“拓荒”前行天山集团一直在路上
近几年，石家庄商业地产虽然发展态势良好，综合体项目迅猛发展，但同时商业过剩的说法也不绝于耳。针对这一点，黄总道出了他的看法。“在我看来，2010年是石家庄商业地产的分水岭，2010年之前高新区主要是住宅的天下，虽有一定的写字楼项目，但都是中低端的产品。2010年之后，写字楼大面积入市，商业综合体也逐渐多了起来。尤其是进入2014年，业界将天山•银河广场的开发称之为“开启了高新区的商务元年”，银河广场无论对于天山集团还是对于高新区乃至石家庄，都是值得关注和期待的，具有里程碑和标杆意义的地产项目。”
“众所周知，天山集团一直在住宅和工业地产上投入很大，打造了众多优质项目。‘天山一出，必属精品’也一直是我们宣扬的理念。其实，天山在15年前就进入了商业地产领域，在1999年投资开发了天山海世界项目，该项目投入运营以来，为石家庄市民提供了一个休闲娱乐的场所，同时也取得了巨大的社会效益和经济效益。根据最近的市场调研，我们发现天山•银河广场有很多老客户，这表示我们的项目的品质与价值得到了众多购房者乃至投资者的认可。我一直坚信，一个优秀的房企想要走的更远，除去强大的实力之外，那便是要有清晰的发展思路，知道自己的优势在哪里，做大做全不如做精做细，将自己的优势凝聚成一个自己的专属品牌，这样才可以走的长远。天山集团一直秉持着这样的理念，拓荒前行！”
石家庄楼市稳中前行期待传统旺季金九银十
眨眼之间，2014年已经进入了下半场。在众多业内人士唱空全国楼市之时，石家庄楼市也在平稳中前行。对于石家庄楼市的发展态势，黄总认为，“今年5月份开始，全国成交量大幅度缩水。在我看来，目前楼市情况类似于2011年的境况。虽然上半年全国楼市不景气，成交量出现下降，石家庄楼市相对还是比较平稳的。6月百城房价也有轻微的上涨，这也让大家看到了希望。其实，石家庄的刚需群体一直存在，只是在上半年购买力稍显不足。现在已经进入下半年，众多房企将期望放在了传统楼市旺季金九银十，如果在九、十月份楼市回暖，成交量上涨，那么也就代表下半年的楼市步入正轨，回归正常。”
采访最后，黄总也为大家提供了一些购房置业的建议。他建议大家不要试图抄底购房，价格不是最主要的，升值潜力很关键。“这几年房地产市场不会出现黄金投资期，我认为没有特别好的时机也没有特别不好的时机。抄底不是良好心态，买房要根据自己的需求，不要将过多筹码压在价格上，而应该压在产品本身上。投资要看长期回报，一个好的品牌，一个好的物业是可以对抗投资风险的。大家应该抱有投资的心态，不应有投机的心态。”
结语：黄总对商业地产在石家庄的发展寄语了厚望，同时也表达了对搜房网电商的一种肯定，他认为房地产触网，走电商营销之路乃大势所趋。与黄总的整个谈话氛围轻松愉悦。从他的描述中，我们看到了天山•银河广场，将高端综合体项目演绎到极致，我们有理由相信，这个高品质的商业综合体项目必定会成为高新区最成熟的领袖型项目！