商业地产渐火 长春或迎销售旺季

日前，面对多地暗中“松绑楼市”长春未来政策如何的话题。业内人士给出的答案：目前三、四线城市的限购政策对市场影响并不大，这种“曲线救市”的动作很可能刺激一部分城市的房地产市场。不管长春住宅市场的限购是否会取消，商业地产这种不限购又有投资前景的产品还是受到了更多购房者的关注。
多因素助力商业地产
长春市民赵女士，在政策放松的情况下购有了两处住房，现在经朋友推荐在欧亚卖场附近投资了一套小面积的公寓，如今她完全能以租养息。
据了解，长春像赵女士一样热衷投资商业地产的人不在少数，据迅驰广场相关负责人韩先生介绍，自项目推广以来，公寓产品都是以投资为主。调控政策的持续进行、保障房建设的不断推进等因素正在改变业内对住宅市场的预期。在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于住宅开发业务风险过大。许多住宅开发商转向商业地产平衡风险、寻求更广的发展空间。同时，租金上涨也是商业地产市场持续增长的动力之一。
“尤其是在信贷政策上，限购令并不针对商业地产。这在商业地产开发商的眼里，成了商业地产发展的新契机。”iloft负责人马冬梅说。
7家预计下半年上市
据某网站数据中心统计，2014年下半年，长春计划推出商业产品楼盘有iloft公馆、益田拉德芳斯、高新CBD、南湖祥水湾、圣海国际、中意国际、万豪国际。上市产品囊括了公寓、写字间产品。目前在售的写字间以净月为主要区域，据不完全统计，在售的商业地产项目多达20余家。
马冬梅说，商业地产是一些公司调整投资方向的根本所在。比起住宅，商业地产具有更复杂、更专业的特点，是对开发商综合实力、商业模式打造的一种考验。加之商业地产投资大、回报周期长，做好商业地产必须要有一套完整的产业链和战略规划。从目前整个市场环境上看，商业地产的投资价值，回报率是很可观的，下半年，商业地产将全面发力，或助力楼市迎新一轮销售高潮。