武汉甲级写字楼青黄不接投资公寓产品正当时

自2012年以来武汉经济的快速发展甲级写字楼尤其是建设大道、中北中南、光谷等区域甲级写字楼持续热销，租金上涨，部分项目供不应求，因而浙江商会大厦、广发银行大厦、中华城、IFC国际金融中心等项目部分开发商由出售转为自持。此外，由于融众国际、武汉中央文化区K1地块、普提金国际金融中心等项目逐渐去化进入尾盘，武汉甲级写字楼市场进入青黄不接阶段。

而另一方面，在大武汉1911、汉口城市广场等公寓产品逐步售罄或进入尾盘后，4月以来武汉南国雄楚广场、万达SOHO公馆、友谊国际广场等新公寓产品进入集中上市时期，并取得不错的销售业绩。

高端写字楼甲级写字楼青黄不接公寓产品成交比例持续增大

南国雄楚广场、蔡甸大拇指广场一期、世茂龙湾四期等新公寓及办公产品的上市，丰富了市场产品的供应也使得5月成交较上月有所增长。5月福星惠誉国际城汇金中心，泛海国际SOHO城、1818中心等高端写字楼和公寓项目持续加强推广的力度。同时友谊国际、金地雄楚1号、国际物联港、万金国际广场、清奥都市尚巢等新的公寓产品也进入认筹和开盘阶段，5月武汉写字楼产品量价继续拉高。

亿房研究中心数据显示，2014年5月武汉市写字楼成交837套，成交面积6.31万平方米，成交均价12716.18元/平方米。成交套数环比增加24.4%，但成交面积环比却减少20.4%，与上月相反。成交金额环比减少13.5%，成交均价环比上涨8.7%。

从月度走势来看，受南国雄楚广场、大拇指广场一期、东湖广场等新项目上市推动，5月成交继续走高，同时由于星惠誉国际城汇金中心，泛海国际SOHO城、1818中心、友谊国际、金地雄楚1号、国际物联港、万金国际广场、清奥都市尚巢等新项目上市量继续增加，6月写字楼市场将进一步有所增长。

从5月各区成交情况看，本月成交区域相对集中，主要集中在以洪山区为主的中心城区和蔡甸区为主的远城区。其中次中心的南湖片武汉南国雄楚广场办公公寓成交量达286套是本月成交最高的项目，其12708.74元/平米的成交均价也拉高了本月均价水平。从各区成交的写字楼面积来看，洪山区和东湖高新区成交面积占比最大，各主要得益于区域新产品的推出，及区位价值较高的高端产品的持续热销。

从成交均价来看，虽然因东湖广场、融众国际等高端产品成交比例因素东湖高新区占据成交均价首位，但江汉区仍是高端及高价项目集中的区域，这得益于区域内广广发银行大厦、汉江国际、泛海国际等甲级写字楼及高端公寓；而江夏区、蔡甸区和黄陂区也因联投广场、世茂龙湾、大拇指广场及汉口北国际商品交易中心等项目使得其成交均价有所上涨。

而从产品来看，5月办公公寓产品持续热销而写字楼尤其是甲级写字楼成交有所减少，表明写字楼产品仍处于持续分化中。5月份公寓产品成交比例持续增大，其中仅武汉南国雄楚广场成交就达15915.9平米，成为本期成交面积最大的项目，其他世茂龙湾四期、大拇指广场一期等项目成交面积也位于前列。表明武汉总价低、商住楼的公寓产品仍然受购房者和投资客尤其是外地投资者的青睐，市场认可度较高。

另一方面泛海国际SOHO、保利香槟国际(B区)、广发银行大厦等甲级写字楼的持续热销也表明武汉高端写字楼市场的发展势头不减，企业和投资者对武汉经济和城市发展的信心仍在增强。

此外，高端写字楼成交向大面积区间扩展，如泛海国际SOHO城(一期)套均成交面积达466.88平米、广发银行大厦套均成交面积226平米、东湖广场套均面积249.51平米等。