写字楼开发商寻求新竞争力突围过量供应困局

2014年一季度，成都共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量超过30完平方米。同时，租赁需求也保持旺盛，净吸纳量近16万平方米。但受制于近几年放量供应带来的去化压力，市场整体空置率仍然高达43．9％，其中天府新区更是接近60％。无锡公交新增清洁能源车太湖新城有公积金支取网点锡养老金实现市民卡发放自住房得房率最低62%？山东航空下月入驻无锡谁在制造房价崩盘的假象德系精装项目品质遭质疑毕业季锡城租房市场渐热年限满15年可居保转职保生态环保型公厕落成使用
新华网四川频道6月12日电（记者胡旭）“我们观察到高端写字楼更加重视优化内部设计和使用先进科技，来满足使用者的最新需求，以突出其性价比和持续性。”世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文12日在分析成都写字楼市场时透露，面对居高不下的写字楼空置率和疲软的新增需求，不少项目正在寻求新的竞争力突围过量供应困局。
数据显示，2014年一季度，成都共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量超过30完平方米。同时，租赁需求也保持旺盛，净吸纳量近16万平方米。但受制于近几年放量供应带来的去化压力，市场整体空置率仍然高达43．9％，其中天府新区更是接近60％。
“供大于求的市场格局已是老生常谈，但近来实体经济下行压力带来的需求不足，进一步加剧了写字楼市场的激烈竞争。”成都茂业中心一位招商负责人坦言。
一直以来，商业地产竞争力不变的信条是“地段，地段，还是地段”，因为区位优势意味着便捷的交通，良好的商业和生活配套。但知名地产服务机构世邦魏理仕近来注意到，面对日益残酷的行业态势，写字楼开发商开始重新审视楼宇本身的办公品质和未来增值。
“内部的空间优化设计和先进科技的使用能够增加办公效率，例如办公空间的可变性，视频会议、虚拟办公室的设置等，可以满足使用者的未来需求，既有利于留住老客户，也有利于吸引新增客户。”胡港文分析，在同一个地段，比较优势不仅仅在于价格，而在于性价比。
此外，记者注意到，包括成都在内的二线城市写字楼开始热衷于项目的国际绿色认证。以前，类似情况通常在北京、上海、深圳等一线城市出现。
以美国绿色建筑委员会开发的LEED认证为例，其120个国内已获认证写字楼项目大部分集中在一线城市。但截止目前，成都已经注册LEED认证的项目数量已经超过广州，而正在排队申请该认证的项目则达到32个。
事实上，写字楼开发已经进入买方市场。业内人士认为，在以客户需求和利益为导向的前提下，未来的写字楼无论是智能化管理还是定制化设计，都要求在硬件和软件上同时做到可持续发展。
“通过改善室内空间、提供绿色认证、加强管理服务等新的措施，让楼宇本身形成一个高效、环保的可持续办公环境，对于我们前期推广项目和后期运营都将带来新的竞争力。”成都时代8号写字楼代理机构负责人表示。