专业运营力 商业地产决胜关键
4月21日下午，郑州会展中心轩辕厅内，华南城“大城启、大户聚、生意兴——五大业态主力商会整体入驻签约仪式暨租赁政策发布会”准时举行。现场座无虚席，6000余商户不仅佐证华南城商贸物流航母的“前景”，也是对中原商业地产强大机遇的印证。
近年来，随着经济的飞速发展、城市规划发展的不断推进，城市人口的急剧增加，以交通优势成就商贸之城的郑州，目前的交通设施已经无法满足日益发展的商业需求，交通拥堵成为“家常便饭”，这种情况在市区内的批发市场周围更为常见。
因此，随着城市建设的框架逐步增大，专业市场的外迁就成为城市发展的必经之路。郑州市政府于2012年出台了推进中心城区市场外迁的实施意见，拟在2015年前完成177家中心城区商品交易批发市场的外迁工作，打造新的商品交易市场集聚区。
新的规划，新的市场，意味着新的机会。当下的郑州正在由传统商贸业向现代服务业转型，在这个过程中落后的产业要通过转型而获得提升，与城市规划和发展不相符的产业会通过外迁而退出中心城区，这给资本创造了增值的机遇。
通过外迁，让农产品、汽车及汽车后市场、建材家具、钢材、电子产品、纺织服装、小商品等业态更为集中，引入更为领先的规划和经营理念，从而强化区域竞争优势，打造全国性的行业龙头市场，也形成较为合理的商品专业市场集聚发展格局。
随着有序的出城建新，意味着未来数千亿财富的流向将会发生大挪移，将为郑州带来巨大的财富机遇，无论是对于商家、投资客，抑或是整个城市而言，将起到非凡的影响力。
完整产业链打造商贸航母
而外迁出城运动同样也给资本创造了增值的机遇。而今，如华南城、金马凯旋家居CBD这样的市场承接地已经掀起了新一轮投资狂潮，受到资本的青睐。
正如文章开始提到的华南城活动上，高涨的人气充分证明了拥有专业运营力的商贸航母的魅力。
华南城所到之处皆让当地商户蜂拥而至，华南城已经成为商贸物流的金字招牌。进驻商户多、优质商户多、行业商会多，这三多也是华南城招商工作的亮点所在。
华南城在全国已有八大项目，年开工量达到1500万平方米，郑州华南城目前这两年将完成600万平方米的建设量，在整个集团战略布局中亦有着重要地位。事实上，尽管华南城已经在全国八城布局，但郑州华南城已被集团作为“标兵”、“样板”，是各地华南城争相学习和取经的对象。
同样作为中心市场外迁的承接地，郑州金马凯旋家居CBD作为业内巨头，以其“产、学、研、展、销、服务”一体化的完整产业链模式，承接沿海家居产业转移，开启家居总店经营新模式，一入郑就掀起投资热潮。
作为政府指定的建材/家具/灯饰专业市场承接地，郑州金马凯旋家居CBD一直坚持共赢发展的模式，同时也不断对业态定位、运营模式、建筑规划进行创新和革新，行业未来投资前景将不可限量。
据了解，该项目融汇主题商业、时尚购物、生态办公、休闲娱乐、星级酒店等多元功能于一体，在运营模式上还将物业所有权、经营权、管理权“三权分离”，且品牌资源遍及全球。
随着中心区专业市场外迁及行业转型所产生的新需求，郑州不断诞生新型专业市场，如同样位于新郑龙湖，以建材家居、机械机电、现代材料、物流仓储等四大业态为核心的华商汇项目也得到诸多资本的关注；中原宜居商贸城区域规划的龙头项目，包含大型主题商业综合体、高尚住宅、五星级酒店、风情商业街、5A写字楼、SOHO公寓、主题泛会所等业态的锦艺国际轻纺城也成为区域地标。
专业运营力才是决胜关键
专业市场的外迁不仅能加速产业集聚，改善城市环境，缓解交通压力，而且一个新的专业市场集群，又可以辐射周围50～100公里区域的经济发展，带动城市产业财富链升级，甚至刺激产业地产走可持续发展的道路，向行业产业链条的上下游延伸、深耕，推进传统开发企业业务模式的转型。
值得注意的是，眼下不少开发商仅仅为了“避险”才挤进商业地产市场，由于对商业地产认识不清、把握不足，以开发住宅的套路去做商业地产，往往不注重前期的市场调研、分析定位及概念规划，不考虑消费者、经营者和投资者真正喜欢的产品。一旦开发完，才发现所建的商业物业，经营者不愿意租或不好用，消费者也不愿意去消费，投资者由于收不到合适的租金也很受伤。这才恍然大悟原来所建商业物业没有灵魂，没有盈利模式，只有一副空架子。
实际上，除了地段和区位的影响力之外，一个商业地产项目最需要拥有的就是一支极强的运营管理队伍，并有着专业的管理模式，还要有一定比例的自持物业，只有有实力的开发商才会选择大面积自持物业，有助于持续不断的实现商业运营的目标。
比如，五洲国际就以打造百年企业为目标，始终坚持以“责任地产、健康商业”为理念，在开发和运营上，提出著名的“二三五”理论，即：项目的开发建设只占20%，招商开业只占30%，鉴定该项目成功与否在于经营，占到50%。为此，五洲国际设立商业运营中心，负责五洲国际所有已经开发项目的运营管理把控，投入巨资，拉动市场消费，真正实现商业物业长久兴旺，实现多方共赢。
我们也不难发现，无论是专业市场，抑或是满足居民日常消费的购物类商场，成功者均有专业而持续的运营力，也只有如此，在城镇化快速发展的当下，郑州这座商贸城，才能形成多点并存、专业市场与商业地产共繁荣的新态势。