疑遭商业地产转型阵痛 万通地产改购住宅用地

5月28日，万通地产公告披露，公司以160万元/亩的价格，总计31161.24万元的交易对价，受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区一幅住宅用地。当天，该公司还在杭州余杭的土地出让会上以76300万元的总价拿下了一幅住宅用地。

对于一日内超10亿元连拿两地，万通地产管理层表示，在天津、杭州拿地只是住宅领域的补仓序幕，未来万通仍将会在已进入的城市拿地，适度放大住宅规模。

住宅用地补仓启幕

此前，万通地产的关键词则是商业。2011年4月，冯仑从万通董事长位置上退下，许立接任。同时，许立宣布万通地产此后全面转型商业地产。当时许立对外称，公司将在数年内实现商用物业收入占总收入15%、利润占总利润30%、投资型持有物业占总资产20%~30%的目标。

在宣告转型后的两年内，万通在住宅项目开发上鲜有动作。5月28日晚，万通地产发布公告称，公司以160万元/亩的价格，总计31161.24万元的交易对价，受让中新天津生态城投资开发有限公司拥有的中新天津生态城南部片区19号地块的国有土地使用权。这也是万通地产近期内拿到的第一块纯住宅用地。

当日，公司还在杭州余杭的土地出让会上以76300万元的总价拿下了位于勾庄的余政储出[2013]26号地块 （商住用地），折合楼面价9145元/平方米，溢价率达33.17%。同时，勾庄的最高楼面地价从融科的8302元/平方米被刷新到万通的9145元/平方米。

值得注意的是，此次拿地的天津和杭州，万通早先亦有布局。就天津市场而言，也是万通地产业务贡献较大的一个区域。公司2012年年报显示，天津地区的营收为18.68亿元，北京地区的营收为15.68亿元，天津地区的营收相比去年，下降了44.2%。

公开资料显示，5月份，全国主要城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已经超过150亿元。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价新高。

“选择这个时机拿地，并不是跟风。”万通地产总经理云大俊表示，在公司商用项目储备已达到合理规模、基本完成转型布局后，购入宅地，向投资者传递了公司坚持住宅与商用并重的策略。