新站区住宅销量连续5周下跌 2014年区域偏重商业地产发展

最近一周，新站区单周住宅总​成交量仅23套，排在合肥市九区末位，区域总宅交量已连续5周出现下跌。销量下跌导致区域库存量明显上涨，截至上周，新站区住宅总库存量为1127套，是近段时间以来的最高值，占全市库存量比重的3.05%的比例。
数据显示，第16周新站区单周住宅总成交量为281套，排在九区第4位，当周热销楼盘TOP10排行榜中，新站区的圣联梦溪小镇( 相册 户型 价格 动态二手房)和长虹世纪荣廷( 相册 户型 价格 动态二手房)分别以136套和114套的销量平排在榜单第5、6位。其中，圣联梦溪小镇的成交均价为5700元/㎡;而长虹世纪荣廷的成交均价达到了7400元/㎡;整个区域住宅成交均价保持在6000元/㎡以上。随后5周，新站区单周销量连续下滑，最近3周单周销量均不足50套，占据全市总宅交量2%的比例。
新站区近6周单周住宅成交量——合肥房产网新站区近6周单周住宅成交量
2014年合肥楼市单周热销楼盘TOP10榜单中，新站区的项目共有9次位列榜单之中，长虹世纪荣廷占据了5次;金辉悦府( 相册 户型 价格 动态二手房)占据了3次;圣联梦溪小镇只有1次。从开盘数据中可以看出，占据单周热销楼盘榜单的项目大多是开盘推出新房源所致，新房源加推促进了销量上涨，因此才会进入热销榜单之中。
据万家房产网数据中心统计显示，2014年新站共有3家项目开盘，总次数共有6次，金辉悦府共有3次;长虹世纪荣廷占了2次，圣联梦溪小镇则只有1次。新推房源最多的一次是3月9日金辉悦府开盘推出的364套房源，户型为91-94㎡的小三房户型，均价6600元/㎡，受到了置业者的大力追捧。当然，没有新房源加推也是区域住宅销量下跌的一个重要因素，由于目前新站区在售项目较少，除了金辉悦府、长虹世纪荣廷和圣联梦溪小镇等项目拥有较多房源之外，其它项目大多接近尾盘或者综合体形式的项目自带住宅。
从数据中可以看出，2014年新站区更加注重商业地产​的发展，区域内的综合体项目，商业地产的销售相较往年都有了较大的提升。合肥市新站区土地成交量方面，4月25日新站区拍卖了一宗24.47亩的商办地块以及挂牌出让了一宗6.36亩的商业地块，而住宅类的地块并无出让信息。
此外，在报广投放方面，综合体类的信息投放比重也有所加大，如京商·商贸城、华润熙云府( 相册 户型 价格 动态二手房)、武里山天街( 相册 户型 价格 动态 二手房)以及万国企业中心( 相册 户型 价格 动态二手房)等，这些项目都自带商业，业态齐全，在新站区占据重要地位，尤其是京商·商贸城，项目规划建筑面积约700万平方米，建设内容涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等业态。
据万家房产网数据中心统计显示，2014年4月份新站区单月商业成交量为2331套，位居合肥楼市九区区域销量冠军之位，占据了全市商业销量的82.66%的比例，可见，新站区的住宅销量与商业销量形成了反比，一个处于区域洼地位置，另一个则位居区域榜单之首。