2005中国青岛国际商务周“论剑”：专家把脉半岛CBD(2)
上海大学副院长、上海市经济科协院博士生导师陈宪教授
大家讲青岛的楼宇，我总觉得青岛楼宇里面将来会有这种方式———用商业存在的方式，即所谓的服务业FDI，就是服务业的跨国公司的直接投资，就是楼宇里面有很多国际的服务业的公司。这就是所谓服务的进口。
当然，市南区服务业的发展也会有大量服务的出口，像这种跨境交付就是一过境内向另一国境内提供服务。青岛在发展服务业的同时，一定要关注服务贸易的发展，构成一个完整的服务经济的一个形态，无论对青岛的市南区的服务业的可持续发展，以及它的整个服务业的核心竞争力，以及产业能力的提升都是非常重要的。
现代服务业的特征很简单讲就是高附加值、高技术。市南区服务业的增加值占80％，这确实是很高的数字，市南区的服务经济的增长点就是像楼宇经济以及这样一些行业。中国服务业增加值比较低，甚至低于低收入就是世界上所谓最不发达国家的占GDP的比例。我算了一下山东省的数字实际上也是和全国平均水平差不多，整个青岛实际上也40％不到，市南区是80％多了，所以说，现代服务业发展对整个城市发展的影响是非常深刻，不仅是国民经济发展的重要动力，还是提高城市人居环境，改善投资环境，增强产业的集聚辐射功能提升城市竞争力的重要的产业。
服务业的垄断比较厉害，这说明什么？所有制结构的转换滞后，现在我们在高端的服务业，比如金融业通信业，应该是垄断很高的，这也是服务业发展比较低的很重要的原因，除了专业化程度、市场化程度，统计因素不算，一个产业化比较低的垄断因素是很厉害的。市南区84％的服务业增加值非常好，这一现象是什么？它40％左右是来自于金融、中介、法律这些专业服务，这是一个很好的数字。青岛作为区域经济的中心，金融中心、港口城市，独特的区位优势，被市南区政府充分重视和规划。
楼宇应该说是服务业的载体，产业内容就是我们讲的所谓现代服务业，现代服务业夯实楼宇经济，它们两者的关系不必多说。整个半岛地区的制造业基地在形成，对楼宇经济需求就提出了很旺的势头。市南区发展服务业，要优化产业结构发展新型服务业，总体的定位是很重要的。产业结构应该怎么定位？在上海讨论的比较多，无论是政府部门还是学术的研讨，其实，归结起来服务业发展的两大瓶颈，一个是体制障碍、一个是人力资本的障碍，如果说体制障碍不解决，发展服务业就很难有好环境。这是市南区要发展楼宇经济可能要解决这两个问题。
找准CBD产业发展定位
北京市商务中心区管委常务副主任常树奇
青岛市CBD以香港中路为主中心，拥有自然环境，人才基础，交通条件行政联系，旅游资源等方面的优势，同时具备金融、保险、信息等产业发展的良好基础和土地写字楼配套的保险，我们认为，这一个地区充分具备规划CBD的基本条件，地区特点十分突出。规划建设青岛CBD必将对周边地区乃至山东半岛经济的发展起到积极的推动作用和辐射作用。
一个CBD的开发建设固然非常重要，CBD绝不是一个房地产和开发项目的一个写字楼的集中地，更重要的是产业发展，产业发展是CBD未来的主线，根据北京CBD的区域特点，北京CBD明确了它的功能定位，就是充分发挥北京CBD的管理、集散、服务与交往功能，立足首都，服务全国，以吸引跨国公司总部和地区总部为重点，以发展现代服务业为主导，以培育国际金融产业为龙头，抓住加入世贸组织和举办奥运会两大契机，把北京商务中心区建设成为北京重要的国际金融区和现代服务业的聚集地，在历史商务基础上科学规划产业CBD为产业发展提供空间的载体。
北京CBD产业发展呈现以下特点：一是金融业迅速发展，成为北京CBD现代服务业的核心产业，札达银行、瑞士银行、新加坡大华银行等纷纷在CBD开设分行。今年以来，恒生银行入住CBD，中航三星人寿保险公司将总部落在招商局大厦。丰田汽车公司，高盛、高华证券等这些公司纷纷入住CBD，世界五百著名金融机构今年上半年纷纷落户CBD，投资热度持续不减，国际金融业正在逐渐成为CBD区域服务业的核心产业，二是资讯快捷，这是北京CBD现代服务业的主导产业，入住CBD的近三千多家企业中服务业企业有1775家，世界一批知名的事务所进入CBD首都经济的快速发展为中介服务的发展提供了良好机遇，三是世界五百强企业及跨国公司聚集，推动北京CBD向国际化的发展，截止到2005年一季度，CBD吸引外商投资企业近900余家，97家世界五百强企业在CBD设立分支机构或代表处；四是发展文化传媒产业，全力
打造24小时活力的北京CBD，目前CBD现有的文化机构和周边人民日报社以及一大批外国驻华机构，使北京CBD具有浓厚的文化氛围，现在海外媒体也有意向入住北京CBD。
提高软件业创新能力
科技部火炬中心宋少刚
软件产业是21世纪最重要的产业之一，是关系国家核心竞争力、综合国力和国家安全的战略高技术产业。大力发展软件产业，不仅可以信息化带动工业化，以工业化促进信息化，而且由于软件产业具有知识密集、劳动密集、能源消耗低、环境污染少的特点，完全符合十六大提出的走新兴工业化道路的要求，同时软件产业对于促进先进文化的传播，推动科学文化发展，提高全民精神文化素质都具有积极的意义，因此大力发展软件产业也是全面建设小康社会的需要，为大力促进软件产业发展，科技部火炬中心主要通过建设和发展国际火炬计划软件产业基地，提高软件产业化能力，截止到目前，科技部已在全国认定了29个火炬产业基地。