2005中国青岛国际商务周“论剑”：专家把脉半岛CBD(1)
打造和谐CBD
国务院发展中心研究员岳颂东
青岛应注重ECBD规划，防止CBD功能老化。ECBD就是以电子商务来规划新的CBD理念，在这方面上海市先走了一步。CBD的发展和建设是一个百年大计，CBD从开发到成熟至少需要三五十年时间，CBD发展规划一定注重超前意识，防止成熟之日就是老化之时。CBD的规划和开发要有不间断吸收高新技术，只有这样才能使CBD跟上时代的发展脚步永不落伍。
加强CBD的理性建设，防止CBD功能的雷同和稀释，这方面也有一些教训，比如说像深圳，深圳本来在罗湖区这一代已经形成了金融中心，很多大的银行都在那儿，实际上如果培养起来它是很好的CBD，但是它的整个经济西移，现在在福田区又搞了一个CBD到现在没有热起来，冷冷清清，所以在这方面应该把我们的开发和建设，特别是CBD的开发初级阶段，有限的财力应该集中使用。如果想搞两个也可以，必须在经营上要错位，要实现区域经济的首尾相顾，功能双赢。
要注重CBD的地域特色和总体风格，打造和谐CBD。现在“千城一面”的现象在城市建设当中成为“痼疾”，建设城市的CBD开发也要避免这种现象，由于地形地貌等巨大差异，城市本身具有鲜明的特色和个性，因此CBD应该突出地域特色，因地制宜。
优化CBD的空间结构，应该使写字楼、公寓、文化设施、园林绿地达到合理配置。同时，注重CBD的环境保护和生态平衡，打造生态CBD，CBD在城市中比一般的街区有倍增的集聚性，但集聚性如果不利，就成为扼杀CBD的一把利刃。目前我国CBD当中存在着空气污染、噪音、电磁污染、光污染以及办公室综合症，在办公室工作的白领们出现身体不健康因素，这种现象使CBD大力提高环境质量，坚持以人为本的开放理念，打造生态CBD。
加强CBD的文化建设，发挥CBD文化的持续魅力，从某种程度看，CBD是一个国家一个城市的文化集大成者，企业进入CBD不仅需要硬件条件还要需要软件条件，活化的硬件条件是容易实现的，而高雅的文化氛围是一个慢的过程，而最终产生持久魅力的是CBD的文化。建设CBD在注意发挥商务功能的同时，应该注意发挥文化消费的功能，使CBD发挥更大的综合效益，在CBD内应该安排一些文化的院所、新闻媒体、图书馆、博物馆、娱乐场所等等，加大CBD的文化建设，增添典雅的文化之风。
做好CBD产业聚集
香港理工大学朱文晖博士
刚才记者问我：你觉得什么时候半岛CBD就能突破，我觉得突破很简单，市场力量认可你就突破了，比如说一个外商他来山东半岛投资一个很大的项目，未必是青岛，因为青岛可能贵了，可能选择下面一个县或者旁边一个城市，但是他要想到一个问题，这个项目大了，为我服务的工作人员，要住在什么地方，整个相关配套服务在什么地方？如果想到了是市南区，我们半岛CBD就成功了，如果没有想到，他被别人挖走了，就是说我们还没有成功。这取决于软硬环境的竞争。
CBD要服务于什么样的产业？什么样的区域？这是我们建构CBD一个很重要的东西，我们不能够光关注楼宇，我们要关心这个楼盖起来到底为谁服务，怎么样更有效服务，所以从这个角度出发，你发现全国所有城市都在做这个事情，所有城市无一例外都有一个中心区，所以他们首先要建构国际和国内的物流通道，要建大规模的机场，建深水港，在软方面要建总部经济，要建高楼大厦，工商服务业要配套，要提出做最适合创业的城市，大家都一样，这种做法后面是反映什么东西呢？就是城市之间的竞争，城市之间的背后是都市圈的竞争，所以我们看到中国有珠三角、有长三角、有环渤海、现在又有东北，实际上是三个层面的竞争，最大层面是都市圈的竞争，在中国国内都市圈的竞争，再往下是城市间的竞争，城市再往下就是特定功能区的竞争。半岛CBD，它的辐射范围和辐射空间，首先是半岛，然后是山东，以至于是河南。
从过去两年的情况看，可以对市南区的CBD基础和前景做一个简单的预测，应该说基础非常好，因为市南区是山东半岛服务业最发达的地区，这一点别的城市别的城区想在短期内是赶不上的，另外一个就是我们在过去两年又取得了突破性进展，突破性进展一个重要的标记就是楼宇经济税收多，大家主动向这儿聚集，在若干个产业集群，我们已经取得了比较领先的地位，但是要研究还有没有下一步的产业集聚，比如说专业顾问服务，整个未来越国际化，国际的会计事务所、律师事务所、咨询公司，因为是另外一种形态，它会不会往我们这儿集聚。再就是整个产业，青岛和半岛的结构出现一个重大的变化，市南区作为中心商贸区，它的腹地和市南区之间已经形成一个良好的互动，市南区就是服务八小时以外的，整个区的，不光是我们自己。市南区两年之内发生这么大的剧变，主要的是市场的动因非常快，反过来说，也对我们做研究的提出很严峻的挑战，也对我们的政府提出更大的挑战，我们下一步的政策怎么样去走，就是超前市场一步，不能够超得太远，看准方向，要判断。