广州写字楼再掀投资热潮－限购难放开

广州自执行“限购令”至今已近四年，四年限购路，只见收紧，从未见放松，无三年广州社保的外地客已买房无望。近期，各地“放开限购”之声频频响起，但房广州管局已重申严格执行调控政策。在限购锋利“刀斧”之下，商业产品已成为投资客的“香饽饽”。江南西商圈的天域中心自开盘以来，屡创佳绩，更是夺下海珠销售桂冠，据悉，项目为江南西商圈唯一甲级写字楼，均价为2.6-2.8万/平米。

广州自执行“限购令”至今已近四年，四年限购路，只见收紧，从未见放松，无三年广州社保的外地客已买房无望。近期，各地“放开限购”之声频频响起，广州虽有风声传出，但房管局已重申严格执行调控政策。在限购锋利的“刀斧”之下，商业产品已成为投资客的“香饽饽”，而资深投资客则认为写字楼更有“钱”途，开始“扫荡”写字楼。江南西商圈的天域中心自开盘以来，屡创佳绩，更是夺下海珠销售桂冠，据悉，项目为江南西商圈唯一甲级写字楼，均价为2.6-2.8万/平米。

四年限购路 只见收紧从未见放松

自2010年10月广州颁布“限购令”至今已近四年，限购之初，外地客仍有“门道”补缴一年社保，顺利购得房。回首这四年，广州的限购政策只见收紧，从未见放松。广州“国五条”于2013年3月底踩线公布，自此，补缴社保已无法顺利通过购房审核。

2013年11月，楼市新一轮调控来袭，这一次，更加凶猛。穗六条规定，外地户口买房资格从原来的一年社保(或税单)提升到三年，且须在五年内连续三年缴纳，此外，二套房的首付由原来的六成提升到七成。

重重限购之下，楼市众生百态。刚需为买房不敢换工作；改善型买家无力负担高首付；而投资客则开始频频光临不限购限购贷的商业公寓和写字楼。

传南沙放开限购？房管局重申严格执行调控政策

今年，全国楼市也好不安分。年初，降价潮在全国蔓延，如今，各地“放开限购”之声频频响起。在此之下，广州楼市似乎也有所动摇。业内人士爆出重磅消息，广州的南沙区即将放开限购！消息一出，引来行业不小的轰动，再加上有个别城市已放开限购做背景，难道广州也会放开限购？

这仅仅是小道消息，官方已明确做出了回应。南沙区国土局相关人士表示，南沙区暂未有对限购松绑的探讨，而广州房管局则是重申，广州仍继续严格执行国家相关调控政策。

写字楼成投资“香饽饽” 江南西写字楼荣登海珠销冠

在限购锋利的“刀斧”之下，不限不限贷的商业产品已成为投资客的“香饽饽”，公寓产品从去年一直火到现在，开盘每每现“日光”，稍微差些也能卖个八九成，而资深投资客则开始逛起了写字楼，认为它更有“钱”途。编辑在跑盘过程中了解到，有部分投资客已嫌起公寓的麻烦，“公寓一般都是小面积，一间几十平米，转手比较难，而且，收租是个麻烦的事，一个月两三千块钱，还得亲自去催租户交租。”

目前，珠江新城仍是写字楼的热区，但此区域的门槛较高，大部分写字楼单价已破5万，没有几千万甚至上亿拿不下一层。其他板块方面，买家可重点关注写字楼专业户富力地产的项目。海珠的江南西板块有富力天域在售，项目为江南西地铁上盖物业，主推200平米以上的单位，实用率高达70%。价格方面，也只需珠江新城的一半，均价为2.6-2.8万/平米，特价单低至2.4万/平米。自开盘至今，该项目已创下12亿的销售额，荣登海珠销售冠军宝座。