新兴行业填不满深圳甲级写字楼

据仲量联行的数据显示，在之前的4个季度里，4个一线城市中，深圳的季度环比租金增长速度最快。在净吸纳量方面，深圳甲级写字楼在2013年达到了历史最高的45万平方米，这也是在所有一线城市的市区中最高的。预计在金融行业和新兴技术行业的需求带动下，深圳甲级办公楼市场将会在未来几年保持良好的发展势头。

当大部分中国城市正忙于应对日趋缓慢的经济增长、过剩的制造业产能以及跨国公司对成本敏感等问题时，在深圳，新兴技术行业，如IT行业、通讯行业、能源行业、生物医学和新材料行业，正成为经济增长最重要的动力之一。深圳不仅是中国重要的金融中心，还云集了许多优秀的高科技企业总部，比如腾讯、金蝶软件、中兴通讯和华为。2013年，高新技术产品增加值占深圳GDP的32%。基于这个良好平台，深圳将极大受益于国家有关产业升级的发展计划。中国拥有全球数量最多的移动电话和互联网用户。这些高科技公司借助创新占领了这个重要的市场，并开始逐步超越竞争对手。除此之外，中国的一些通信科技公司，例如华为或中兴，在4G网络的部署发展中，也保持着全球领先的状态。

深圳大部分高科技公司的总部都位于核心地段自建的高质量办公楼，尤其是南山区。仲量联行业内人士分析，在未来的4年即将竣工的甲级办公楼中，预计总建筑面积（370万平方米）的57%将被用作企业总部。随着如腾讯、百度和阿里巴巴这样高新技术公司总部大楼正不断增加，深圳愈加巩固了其作为高科技产业集中区的地位。新增的总部物业则将成为未来新的总部和研发中心，或是迎合这类公司扩大或整合目前办公空间的需求。

此外，银行、金融、能源等其他行业也对总部大楼有着强劲的需求。总而言之，企业总部区域的兴起将会推动深圳经济的发展，并为相应专业服务行业创造新的办公需求。而这种自用总部空间带动的需求，预计将在未来的4年中为深圳甲级办公楼市场带来平均每年50万平方米的净吸纳面积。但是，考虑到大量新增供应，仲量联行预计空置率也将从2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。