世邦魏理仕：未来两年宁波写字楼市场面临井喷压力 新增供应将超存量三成

该机构分析称，看似平稳的数据背后是宁波写字楼租户中小型私营贸易类企业占主导，而此类企业承租能力不强的现实。在即将到来的２０１５年，宁波仅单年新增供应将达到７５万平方米，这些新增供应集中在东部新城与南部商务区，即使部分写字楼有明确的自用需求，届时宁波写字楼空置率仍然将激升至２５％。

    世邦魏理仕同时指出，新兴商务区除了要面对大量新增供应所带来的市场压力，还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。尽管如此，近期市场上一些“蓝筹”写字楼表现超过市场平均水平。

    世邦魏理仕认为，宁波未来商业版图将以大三江口为核心，多个区域中心共同发展。目前天一广场一带作为三江口商业氛围比较成熟的商圈，也是宁波唯一的市级商圈，现在正经历着商户的升级调整，但也面临扩容潜力有限、公共设施不足等问题，不少物业硬件陈旧并有局限，很难适应当下主流零售商的需求和消费者体验式消费的趋势。而有大量新增供应即将上市的东部新城，短期内需要面临一定的招商压力。但政府的支持将利好这个区域的发展，随着交通和配套的完善以及区域不断成熟带来的人口导入，东部新城将逐渐走向成熟。

    展望未来，世邦魏理仕认为宁波以三江口商圈为市级核心商圈，地位短时期内难以撼动。随着东部新城的兴起，加上日渐成熟的鄞州商圈、城北商圈、城东商圈，将形成以大三江口为核心，多个区域中心共同发展的商业版图。宁波也将由单一核心向多核心商业发展，各个商圈将在城市格局中引导不同的城市职能。

    该报告是在14日举办的宁波“携手与共赢”商业地产高峰论坛上发布的，该论坛旨在建立沟通分享的平台，助力宁波商业地产项目的发展。