投资写字楼如何规避风险

首府资深投资者梁怀中认为，投资写字楼首先必须关注经济走势和财务成本。写字楼由于受宏观经济的影响较为明显，这就需要投资者时刻关注相关政策及宏观经济走势，把握好政策和经济的趋向能够为投资者指出正确的投资方向。

“要衡量自身的经济实力，买写字楼总款高，如果贷款的话，首付款、贷款利率、贷款年限都不同于住宅。从总体上看，投资写字楼的成本势必要高于住宅。其次，写字楼的变现能力相对较差，因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力。”梁怀中说。

另外，在投资写字楼过程中选择项目地段也是一门学问。“投资者可以选择在交通状况较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。”梁怀中还提醒，投资写字楼要注意风险。在选择的时候，人们会按照自己的要求对符合条件的写字楼作综合评估，这就是说写字楼市场的供需有等级差别。因此，对投资者来说要规避写字楼市场的风险，要在投资之初就充分了解区域的办公需求，地块的区域特征，再结合这些因素选准等级。再就是把握投资时机，多数项目在开盘时会用低价吸引投资者，但开盘或许是投资住宅的好时机，却不一定是投资写字楼的最佳时机，一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资，这个时候投资者就能够分析出进驻公司的档次及投资者所占的比例。此时购买写字楼售价或许会相对高一些，但却能让投资者做到心中有数。