机构预计下半年北京写字楼租金将小幅下跌

租金下跌的主要区域来自CBD、CBD周边、东长安街、燕莎以等传统东部市场及望京等新兴区域

物业顾问行第一太平戴维斯最新研究认为，2014年下半年考虑到国内外经济不确定性，加之企业扩张需求放缓，北京甲级写字楼市场整体租金或将继续小幅下跌，跌幅在0%-2%之间。

该行认为，租金下跌的主要区域来自CBD、CBD周边、东长安街、燕莎以等传统东部市场及望京等新兴区域，但包括金融街[0.70% 资金 研报]及中关村[0.00% 资金 研报]在内的西部市场租金将继续保持稳定增长态势。

截至2014年3月末，CBD租金为每平方米人民币353元，同比下跌5.9%，较之全市平均租金高13%；望京区域租金为每平方米人民币225元，同比下跌1.6%，较之全市平均租金低28%。

值得关注的是，近几个季度以来，新兴区域的业主在逐渐丧失租金成本优势，从而致使新兴区域租金连续第四个季度出现下滑。

过去三年获得租金强劲增长的望京区域，也由于下半年预计将有约40万平方米新增供给入市迫使绝大部分现有项目业主提供租金折扣，导致租金连续第二个季度下跌，且预计包括望京区域在内的新兴区域租金在下半年将继续下跌。

零售商更热衷于在管理成熟的购物中心中租赁空间，这些项目的业主持续涨租是市场租金水平上升的主要原因，但是中小型零售开发商则没有前者的信心，因此他们对于涨租一事则持更为保守的态度。

2014年下半年，尽管预计将有约50万平方米项目入市，但过半项目将相对零散的分布于CBD周边、望京等非核心区域，加之总体需求渐趋向稳定，因此虽然租金预计将继续呈小幅下跌趋势，但租金跌幅将进一步收窄至2%以内。