豪宅写字楼市場陷觀望 北京產業升級或定投資熱點

這或許是北京寫字樓及豪宅市場面臨的首要問題。亦有業內專家表示，金融街控股過去20余年持續打造的北京金融街目前已是中國最成功的商務區，租金水平已在全球排名第三。
供應過量，這或許是北京寫字樓及豪宅市場面臨的首要問題。據偉業我愛我家市場研究院的數據，一季度北京成交總價超千萬的新建商品住宅交易量為524套，環比上年四季度跌幅逾三成。政府悄然結束“限價令”，諸多高端物業集中入市則給市場帶來更大的壓力。

商務地產同樣如此，據世邦魏理仕報告，一季度北京優質寫字樓平均租金僅上漲0.2%，結束了過去幾年瘋狂的上漲勢頭。主要原因也是供應量的快速增長。報告預計2013年至2015年，北京將年均新增辦公空間約27萬平方米，將結束過去幾年的供應緊缺狀態。

盡管同樣進入低迷期，但業內人士對寫字樓市場未來的看好顯然要高於高端住宅市場。與高端住宅市場仍受到限購、限貸等政策的影響，需求有限，短期供應大幅上升極易攪亂市場不同，北京持續的經濟發展以及服務業升級所帶來的商務辦公需求一直非常旺盛，足以支持市場的長期運營。戴德梁行華北區董事總經理何衍鈞此前明確表示，並不支持所謂的北京寫字樓市場“崩盤論”觀點。而世邦魏理仕也在一季度報告中稱，北京寫字樓需求依舊旺盛，短期內有限的新增供應不會改變這一局面，租金仍將持續高位運行。

產業升級流向決定區域投資價值

商務地產市場相關專家表示，核心商務區的物業顯然最有投資回報保障。但在北京核心商務區，目前幾乎找不到可售的寫字樓物業。在此背景下，關注核心商務區的產業流向問題，是尋找新的投資機會的。

當前，因金融業、移動互聯產業的升級已經產生了巨量的對商務辦公空間的需求，但在北京金融街、中關村等核心商務區，卻再無足夠的容納空間提供給這些新興企業。有專家因此認為，新的商務區必然會因此而形成。

位於西長安街的京西商務區因此被認為是最有可能的產業承接區域。從地理位置來看，其與金融街、中關村的交通均比較便利，基本構成一個區域三角的形狀。而首鋼搬遷之后留給京西的發展空間巨大，近期落地的國家保險產業園和互聯網金融產業園也已是區域發展前景的佐証。

金融街模式或可復制京西

相關的政府規劃已在為此籌備。在過去兩年，北京市便持續在長安街西側區域持續推出商務金融性質土地投入市場。

而眾多房企也早已進行布局。2014年，北京商務地產的新增供應也將集中在長安街西側的京西商務區。目前，預計有金融街、綠地、泰禾等開發商的項目將在此集中面市，其中金融街控股打造的金融街(長安)中心是開發體量最大，也是唯一緊鄰長安街的項目，總體量達約38萬平米。金融街控股希望將其打造為京西商務區的門戶項目。

亦有業內專家表示，金融街控股過去20余年持續打造的北京金融街目前已是中國最成功的商務區，租金水平已在全球排名第三。而在此時金融街控股進駐京西商務區並打造商務門戶項目，很可能實現金融街模式在京西商務區的復制。

從投資價值的角度來講，產業升級轉移和成功商務區模式的雙重保障，已讓京西商務區成為2014年北京樓市投資的最熱門區域。