杭州万达广场写字楼即将再度开盘

此前，杭州万达广场(动态 户型 样板房)的商铺与写字楼产品的开盘热销，轻松均创下了杭州地产史上的销量新纪录。杭州万达广场也成为了不少杭州人的公共谈资。如今，杭州万达广场的写字楼产品即将再度开盘，主力面积在150-1700平方米，契合大量高度活跃的中小企业的市场需求。这个被定位为“七大企业发展中心”(企业金融中心、企业创意中心、企业展示中心、企业消费中心、企业营销中心、企业贸易中心与企业服务中心)的地标性商务平台，再一次受到中小企业主的关注。特别是首期写字楼产品开盘热销受到大量自用客户的追捧，更说明了该写字楼产品的成熟度与价值含量。

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首期开盘约八成为自用客户

杭州万达广场首期写字楼产品开盘热销，有些令人出乎意料的是，约八成的客户是以企业办公自用为目的。众所周知，自用客户比投资客户更注重写字楼的实际价值。一方面，自用客户越多，写字楼的成熟度越高，有利于在短时间内迅速形成浓郁的商务氛围；另一方面，对于投资性客户来说，自用客户越多，说明该写字楼的办公需求市场极为旺盛，因此租金预期也越清晰。

万达广场为其写字楼产品提供了其他项目所无法比拟的配套优势。仅以快餐为例，在杭州万达广场写字楼办公，可以一个月不重复地享受日常办公美食，更不用说就在楼下的一系列商务宴请、休闲娱乐等全配套体系。杭州万达广场自持主力店有万达百货、万达IMAX影院、大歌星KTV、大玩家游乐城，并将引进部分次主力店和大量著名餐饮品牌等百余个商家。 万达摒弃了“建成-出售”的传统商业盈利模式，通过自持高比例的商业物业，进行统一经营，把商业培育期压缩在最短时间之内。杭州万达广场除写字楼部分外，自持80%左右的商业物业，由亚洲最大的商业管理企业——万达商业管理公司统一经营。自持与统一经营是商业地产项目成功的前提法则。这也是一种多方共赢的商业地产开发模式，道理虽然简单，但要采用这种模式，必然依赖于强大的资本实力。今年，万达集团将正式成为“世界500强”，同时还将开业第100座万达广场。今年12月12日，杭州万达广场自持商业部分将满铺开业。从拿地到开业，万达预计将只用21个月的时间。这对于动作缓慢的杭州商业地产开发现状来说，不啻是一个奇迹，但是对于万达来说却是家常便饭。正如万达集团杭州公司总经理彭轻尘所说：“快是一种能力。比如我们拥有万达商业规划研究院，这是中国唯一专业从事大型商业中心、五星级酒店、旅游度假区规划设计的机构，也是万达商业地产核心竞争力的重要组成部分；再比如我们的万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录；此外，大家都知道的一点是，我们万达拥有极其丰富的商家资源，合作商家超过10000家，万达广场建在哪里，这些商家就跟到哪里。万达有充裕的空间在数量庞大的合作商家中，挑选出上百家最适合当地消费习性的商家放在一座万达广场中。所以我们不存在‘招商’的问题，而是‘选商’。”