上海写字楼：非核心区域成投资热点

2014年一季度上海政府对住宅地产的限购政策依旧没有放松势态，相较而言，在商业地产交易领域并无调控政策约束，民间资本因此逐渐将目光移至商业地产，这一定程度上构成上海近年来散卖写字楼持续活跃的原因。政府对住宅投资市场的调控实际上将部分资本导流至商业地产投资市场。本季度，国内投资者表现活跃且多为地产公司，其收购目的以未来自持经营为主。
本季度，上海市商业地产投资价格持续上涨，而写字楼和零售物业租金则略有下降，导致上海投资市场收益率面临下行压力。

高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰表示：“鉴于城郊地区预计将出现的高品质地产以及该地区的价格优势，企业选址的边缘化趋势有望进一步延续。”2014年1月，《上海市商业网点布局规划》出台，名列榜单的14个市级商业中心、50个地区级商业中心，成为商业地产投资又一新风向。其中，被提升为市级商业中心的虹桥商务区，无疑是一大亮点。 上海资本市场代理负责人方智杰说：“虹桥商务区在未来几年将有大量商办面积推出。在政策支持之下，将有望成为上海又一个热门商圈。”虹桥商务区中多个在建综合体项目包含小型独栋写字楼产品，这类小独栋体量较小，且设计更为人性化、生态化，对于中等规模投资有很强吸引力。被新增为地区级商业中心的虹口北外滩、徐汇滨江、浦东世博园区和前滩等区域，同样有大量商办项目在建，预测将在2015-2016年入市时对市场造成一定冲击。
高纬环球中国区董事总经理戴瑞德说：“预计2014年上海商业地产投资交易将依旧保持热度，尤其是非核心区的散卖交易。而且市中心可供投资的优质项目仍然稀缺，新建项目价位处在上升区间，收益率预计仍将维持在低位水平。”