供大于求 写字楼开发商面临考验

昨日，2014厦门“高端物业管理服务研讨会”举行。记者从会上获悉，厦门写字楼市场面临最大的挑战：新兴商务区供应量过大，导致空置率偏高，而租金和售价较低。未来4年，厦门的写字楼供应量将达到约200万平方米，新兴区域难免要继续面临供大于求的压力，对写字楼开发商是考验。

据悉，2006年至2012年，厦门甲级写字楼存量从约20万平方米增长到约100万平方米；优质商业面积存量从约30万平方米增长到约120万平方米；去年，厦门（包括岛内、岛外集美、翔安、海沧）新增优质商业物业约80万平方米；预计今年鹭江道及湖滨南区域和两岸金融中心区域将共有4栋甲级写字楼交付使用，其中2栋在两岸金融中心区域；2015年后，新增供应将集中在两岸金融中心区域。

业内人士透露，随着两岸金融中心片区写字楼项目逐步投入市场，租户选择增加，厦门商业地产将迎来新一轮的优质写字楼供应高峰。未来，厦门写字楼市场或将呈现“双中心”格局，但考虑到配套设施的不足及不断释放的新增供应，预计短期内，两岸金融中心片区在吸引力上仍难以与鹭江道CBD相抗衡。需求方面，由于厦深铁路开通的影响将持续利好厦门旅游市场，一方面将带动旅游相关产业的发展，利于厦门发展面向游客的购物中心；另一方面，旅游业以及金融业的快速发展也可能推动各种产业的发展，带动写字楼需求上升。

目前，岛外4区已成为厦门住宅开发和成交的主要区域，未来岛外的人口将迅速增长，为商业地产的发展带来机遇。相关人士表示：“随着岛外住宅物业交易兴旺，将吸引越来越多的中高收入人群入住，未来各区将逐渐形成各自的区域商业中心，零售商业市场存在巨大的发展潜力。”