写字楼投资"六大黄金法则" 芜湖投资者你"造"吗

住宅投资市场受宏观调控影响，商铺投资受电子商务影响，两者投资市场都面临逐步趋向平淡的趋势，而写字楼的投资却不受政策影响，从长期投资方向考虑，写字楼的收益要高于住宅和商铺，投资前景大有可为。那么怎样的写字楼才是完美的存在？对于芜湖的投资者而言，如何才能在众多的写字楼中选择到适合的投资品？又需要哪些因素呢？且看芜湖新浪乐居为你解析写字楼投资攻略。

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地段才是王道

相比于住宅，写字楼对于地段生命力的依赖性更强，地段的好坏直接影响写字楼项目的价值和前景，一个商圈的内外之别往往就是差之毫厘，谬以千里。 因此，地段、地段还是地段当之无愧是投资写字楼的绝对真理，地段价值决定项目的市场话语权。

稀缺彰显价值

对于写字楼来说，拥有好的地段就拥有了价值保障，而收益重点更在于稀缺性。按某业内人士的话说，"地段价值一般是以稀缺性来衡量，价值本质则是由特定的时间、特定的背景、特定的政策组成的特定经济体，并且随着商业本身的聚合效应，这个经济体已经步入了一个可以自我创造价值的阶段。"这种特定的过程是不可复制的。

软硬件不可少

对于投资者来说，写字楼的软硬件条件的好坏直接决定着招租的难易和租金的多少，而对于自用者来说，写字楼的软硬件条件则影响到写字楼的舒适度和实用性。 因此，写字楼的建筑品质、电梯质量以及配置状况、停车场的设计以及车位数量、综合布线系统、楼宇自控系统等等软硬件设施的质量将决定了写字楼未来的投资升值空间。

完善配套更增值

对于写字楼来说，满足企业的需求是写字楼的主要职能，但是满足员工日常生活的需求也至关重要，休闲、娱乐、购物、餐饮、交通便利等周边商务配套设施是衡量现代办公写字楼的品质因素。 因此，完善的商务配套能够提升写字楼的增值价值以及有助于提高写字楼租金。

物业服务提升价值

商用物业的成功很大程度上取决于后期的管理水平，专业管理办公楼的物业公司，能给楼盘一个良好的内部环境，对大厦的设备设施有较好的维护，保证长期使用，对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效要。 因此，物业管理的品质是衡量一个写字楼项目含金量的重要指标。只有高标准的产品硬件与高标准的物业管理服务相结合，方能保证物业的保值增值。

大品牌有保障

写字楼的后期升值空间，除去地段升值潜力及物业养护之外，最关键的莫过于品牌开发商的实力及后期产品支撑。品牌开发商实力雄厚，开发经验充足，有强大的运营能力，楼盘的质量也更加有保证，这对于投资者来说，后期产品的升值空间更大，投资回报时间也更长。