李小明：社会高估不动产登记作用 商业地产再火30年

“京津冀一体化提出来以后北京周边房价出现了上涨趋势，这是一件好事。”李小明说，京津冀一体化可以促进整个区域经济的发展，实现互补。北京固有的城市功能和优势不会改变，例如不可再生的土地资源，北京二环以内几乎没有可供开发的土地，三环四环也极少。一体化后，企业外迁能分担北京的城市功能，减缓北京用地紧张状况。“如此，北京房价会有一定程度的下跌，同时周边地区房价有所上涨，这个对整个京津冀地区的发展都有好处。但要保定房价在很短时间内跟北京一样是不可能的。”

关于商业地产还会再火30年的提法，李小明表示，新政府上来后出台的政策加快城镇化的发展。“名义上我国城镇化是52%，真正具有城镇户口的却只有36%。事实上，只有达到70%以上才能算真正实现城镇化。依目前看，真正实现城镇化至少还要20到30年，房地产行业至少还会火20到30年，伴随房地产行业的发展，商业地产至少还会火30年。”他说。

李小明补充道，随着经济发展，居民对改善生活质量的要求会越来越高，居民消费也会不断升级。“例如最开始居民购物只需简单的百货大楼，现在确实包含吃、喝、玩等休闲服务一条龙的购物中心，由简单消费转向体验式消费。伴随消费升级，商业地产也会升级。”