清明小长假商业地产仍低迷 "五一"临近走势关键点

上周，写字楼共成交2.83万平方米，环比下跌35.1％；均价20513元/平方米，环比上扬10.48％。其中，吴泾锦绣商业广场(万乐城)、赢华国际广场、颐思殿广场分别成交4863平方米、2556平方米及1936平方米，占据周成交面积前三甲。据统计，吴泾锦绣商业广场项目自去年12月10日开盘以来，一直保持较高的成交量且稳居排行榜前十位置，而且在前五名徘徊时间较长。截至目前，该项目总成交套数为195套，去化率已高达72.3％。

另外，位于光复西路、泸定路交岔路口的赢华国际广场，占地2.68万平方米，建筑面积10.79万平方米，容积率2.5，产品面积段为116－667平方米。2010年赢华国际广场开盘时，最低成交价27000元/平方米，目前成交均价亦高达32094元/平方米，涨幅近20％。

德融地产市场中心研究部指出，经历了3月末的一次小幅上涨之后，因传统清明小长假期间，楼市反应普遍比较冷淡，上海写字楼成交量在整个4月回暖的可能性依旧较小。

个别商铺项目拉高均价

与此同时，上周商铺共成交1.52万平方米，环比下跌45.9％；整体成交量下滑幅度较大，整体成交均价为23613元/平方米，环比上浮11.7％。个别项目对成交均价有所拉动。其中，成交面积居首的是松江区的颐思殿广场，共成交1704平方米，成交套数13套。德融地产市场中心研究部指出，近年来随着松江区域内轨道交通的贯通，大学城的兴建，佘山高端居住板块的成型，更有万达广场的热卖，且今年一季度松江更是占据了上海土地市场供应量的大头，这些都使得松江区域的投资价值越来越得到认可，区域内商业地产价值进一步得到确认。

供过于求持续

上周，全市商业地产新增供应项目仅2个，面积为10.85万平方米，环比下滑51.4％。其中，位于中内环间的顶新商务广场有逾9万平方米的商业及办公新增供应量。另外，中星富林名庭(中星佘山溪语)也有近2万平方米的新增供应入市。受制于近期楼市的整体基调，目前商业地产整体推盘量较低，这虽然从一定程度上减少了新增供应量对已有库存的去化压力，但市场上在建、待建项目积聚到一定程度通过人为控制推盘节奏是无法解决根本的供过于求问题的。

德融地产市场中心研究部指出:上周恰逢清明小长假，商业地产市场受制于内外两端因素，成交量下滑趋势明显。可以看出，市场“钱紧”现象持续，楼市成交量仍在低谷徘徊，开发商也并未出现以价换量姿态，由此可以看出，供求双方均处于观望阶段。截至目前，商业地产今年整体成交量与去年同期相比，仍存在较大差距。就目前看来，4月成交量价出现回暖的可能性较小，而随着“五一”小长假来临，供求两端的表现也将使得今年整体商业地产走势越来越明晰。