福州城市综合体密集出世 商业地产项目品牌重复率高

为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉》办法日前正式出台，并将于5月1日起施行。在最为重要的补偿方面，办法规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

嘉宾解读：我认为此次出台的政策对改善“民生问题”有着积极作用，相对于过去的条例，新条例的补偿制度作了重大完善，使搬迁更加公平。以市场价格作为补偿标准，使得被征收人的基本利益得到保障。不仅包括对房屋的补偿，也包括对土地使用权的补偿，这就大体上可以确保被征收人的居住条件有改善、生活水平不下降。另外，通过法律确定“市场价格”原则，这样也可防止因为个别人漫天要价而导致必要的征用无法实现，从而有损公共利益，所以无论是从助力拆迁效率，还是就尊重公民权利而言，抬高现有征地补偿，乃至直接规定以市场价格作为补偿费用标准，都是有益而必要的。

新闻回放：据了解，住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。共有产权房，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

嘉宾解读：所谓共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,我认为是住房保障体系的有益尝试。政府“高端有限制,中端有市场,低端有保障”的综合化住房体系构建有利于房地产行业长治久安。但目前对共有产权房意义仍存在分歧。考虑到共有产权房实质是政府将部分当期土地出让收入以补贴形式给予购房人,并在未来逐步收回,因此以上方式是否会带来更大的寻租空间暂时不得而知。此外,考虑地方财政收入依旧来自土地,政府能够通过土地给予的补贴程度有限。短期来看,共有产权房仍处于试点和摸索状态,市场影响力不大。

新闻回放：近年来，榕城市综合体（专题阅读）密集“出世”，一些核心商业资源也遭到疯抢。福州多位主流百货、城市综合体项目高层都表示，“由于商业资源稀缺，导致现在福州各百货、购物中心（专题阅读）、城市综合体的品牌重复率高。”

嘉宾解读：现阶段福州的城市综合体项目还在火热建设中，但由于福州的消费力旺盛，所以我并不担心福州的综合体“过剩”，却担心入驻品牌的重复率高，目前福州品牌商家的引进十分有限，这是导致品牌重复率高的主要原因。我认为针对这样的现象，政府应逐步对大型城市综合体的开发商资质进行限制，重点引进具有经营和招商能力的运营商，让综合体真正起到促进城市发展、改变城市形象的作用。而对开发商而言，也应该深入研究市场需求，通过细分购买人群引进更优质的品牌，从差异化经营中获得市场优势、得到更高收益，这样才能真正达到良性发展的目的。