青岛财富管理试验区获批 崂山写字楼市场借势崛起
日前，《青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案》正式通过国务院审批，青岛将打造成为面向国际的财富管理中心城市。
业内人士认为，金融业对高档写字楼的发展有显著的促进作用，而致力于打造成为金融城的崂山区，其写字楼市场势必借助财富管理金融综合改革这一机遇崛起。未来这一区域的写字楼，无论是数量还是品质，将与香港中路商务区并驾齐驱。
崂山区写字楼起步早位置优越、配套起点高
崂山区的写字楼市场起步较早，但从数量和品质上真正快速发展起来也就是近几年的事。
1998年—2000年是崂山区写字楼市场的起步阶段，出现了一些早期的写字楼，而且多是商住两用，如裕龙大厦等。当时选择在崂山区租用写字楼的多是一些中小型外贸公司，办公成本不高，而且当时的写字楼硬件品质不高，租金比较便宜。
“在2004年左右，崂山区以海尔路为轴线规划了商务一区、商务二区、商务三区，慢慢形成区域性的商务中心，写字楼市场随之快速发展。”太平洋房屋崂山区域经理于振华介绍，这一区域的地理位置优越、交通等配套设施起点高。
2005年前后，崂山区陆续有一些品质较好的写字楼出现，如天宝国际大厦、中商国际大厦、天泰金融广场、半岛国际大厦等。这一时期许多企业开始入驻崂山区的写字楼，与香港中路商务区的写字楼市场相比，以同等价位的租金可以在这里租到公环境更优越的写字楼，而且这一区域的交通配套越来越完善，出行、停车十分方便。
到了2012年前后，崂山区写字楼市场的数量和品质越来越高，出现了主打绿色生态典范的恒温恒湿甲级写字楼大荣中心等。
崂山区写字楼市场的发展是建立在优越的自然条件和城市配套基础上的。该区依山傍海，海岸线长103公里，拥有崂山风景名胜区和石老人国家旅游度假区，高端住宅小区聚集，丽达广场、大拇指广场等购物中心开业，青岛国际会展中心、青岛国际高尔夫、青岛汽车东站、颐中体育馆、青岛大剧院等一大批现代化大型城市设施投入使用。交通十分便利，与机场、火车站、青岛港均位于“一小时交通圈内”，未来在轨道交通方面，规划建设M2、M4、M10和蓝色硅谷轻轨4条轨道交通线。
金融业发展迅速优质写字楼“崭露头角”
“金融服务业对高端写字楼的需求很大，崂山区的金融业发展迅速，加快了该区优质写字楼市场的升级。”全球知名地产服务公司世邦魏理仕青岛分公司董事总经理张春雨介绍，截止到2013年四季度，青岛优质写字楼市场共分为四个板块，市南商务区板块(占比69%，香港中路区域)、崂山商务区板块(占比22%，海尔路区域)、市北中央商务区板块(占比7%，CBD区域)以及其他板块。其中，贸易、物流及金融类企业是优质写字楼的主力租户，合计占比达56%，金融类企业占到17%。
崂山区的金融服务业发展十分迅速。根据崂山区国民经济和社会发展统计公报显示，2013年，崂山区实现生产总值(GDP)439.70亿元，实现金融业增加值47.85亿元，占GDP比重达到10.9%，金融企业达到159家，全区大型独立法人金融机构达到6家，占全市3/4，市级以上金融区域性总部达到27家;全区累计投入使用的楼宇项目30个，面积达180万平方米。而根据青岛市金融办的统计数据显示，2013年，全市实现金融业增加值468.1亿元，占GDP比重达到5.85%，全市金融机构总数达到193家。
目前，崂山区的写字楼市场对金融类企业很有吸引力。2013年，新南国际控股、国信金融控股、青岛国投等大型金融企业入驻;引进青岛蓝海股权交易中心、青岛产权交易所和正元恒邦贵金属交易中心3家交易市场;全省最大的金鼎信小额贷款公司正式营业，注册资本6亿元的国信融资担保公司开业;招商银行青岛分行总部2013年10月入驻招商银行财富大厦。此外，青岛银行、青岛农商银行总部即将入驻永新国际金融中心，一批保险、证券类企业也将进驻崂山区。金融服务业的发展势必将助力崂山区写字楼市场的发展。
财富管理试验区引领写字楼市场发展升级
在2012年的市政府工作报告中，首次明确提出“建设崂山金家岭金融新区”的战略性决策。2013年初，金家岭金融新区规划通过。根据规划，金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道的围合区域，总用地面积约23.7平方公里，整个区域划分成为三个功能片区：北片金融服务区、中片金融创智区、南片金融核心区。届时金家岭金融新区将建成为青岛的金融体系核心，并辐射山东半岛的金融集聚区。
到2014年2月10日，中国人民银行等十一个部门联合向山东省人民政府下发《关于印发青岛市财富管理金融综合改革试验区总体方案的通知》 (银发〔2014〕38号)，这标志着青岛成为我国以财富管理为主题的金融综合改革试验区。借助金融综合改革，金家岭金融新区将如虎添翼，崂山区的金融业将蓄势升级，进而促进写字楼市场的发展升级。
目前崂山区已投入使用的写字楼，如天泰金融广场，月租金最高约为90元/平方米，而香港中路的远雄国际广场、远洋大厦的月租金在180元/平方米左右。“崂山区的写字楼市场还有很大的成长空间。”张春雨认为，借助得天独厚的自然条件、交通配套以及金融综合改革的政策机遇，崂山区已经出现品质更高的写字楼，如山东首家恒温恒湿恒氧低噪适光的生态写字楼，未来该区的写字楼市场将快速崛起、升级，打破香港中路一枝独秀局面，与香港中路的写字楼市场形成双中心发展状态，这样也能分担一部分香港中路写字楼市场过于集中的压力。