机构称成都写字楼空置率43.9%

4月8日，世邦魏理仕（CBRE）发布《2014年第一季度成都房地产市场回顾与展望》报告。成都写字楼市场本季度继续录得大量新增供应，尽管需求保持旺盛，但居高不下的空置率促使租金跌幅加剧。

世邦魏理仕统计一季度成都写字楼市场表现相对活跃，共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量逾30万平方米；受到供应充沛的带动，写字楼租赁需求保持旺盛，录得净吸纳量15.9万平方米。

报告称，2014年第一季度，成都写字楼租赁市场需求主要来自新设立的本土金融企业，需求租赁面积集中于300至600平方米；来自于跨国公司的需求则相对有限。市场空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%；天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。

报告还称，居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

世邦魏理仕认为，未来6个月内仍将有大量项目计划入市。与此同时，近日成都工商局发布新政策抑制民间投资理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。

在商铺方面，一季度，国际金融中心及阳光新业中心开业，新增26.5万平方米零售物业面积，两个新增物业均达到超过9成的开业率。但是，受到整体经济情势不明朗的影响，多数零售商对于品牌扩展转而保守，整体租赁成交量下降，首层租金保持平稳，维持在每天每平方米26.4元的水平，市场空置率保持不变。

由于供大于求，新兴商圈的表现依然未见起色，天府新城的苏宁广场购物中心除了部分高楼层餐饮商家仍在营业外，其他楼层已暂时停业。报告认为，未来六个月市场将有五个项目开业，其中三个项目位于新兴区域，将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战，预期成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。

而在高档住宅方面，受季节性影响，成都高端住宅市场于第一季度整体销售量按季下滑将近四成。尽管如此，本季度由于部分楼盘推出新单元，产品结构不同导致市场整体成交价格环比上涨1.2%至每平方米约14300元。春节后，高档住宅市场推盘量缓步复苏，新推盘项目主要集中在锦江国际新城区域。第二季度仍将有数个新盘推出，市场将在一段时期内保持小幅上行趋势。