广州甲级写字楼市场第一季度平稳上升

仲量联行华南区董事总经理吴仲豪8日介绍说，在第一季度，有更多位于珠三角及其它区域的民营企业在广州设立新办公室，他们普遍青睐天河区及珠江新城等商务配套完善区域的优质写字楼，其租金和资本值持续增长。

仲量联行的统计数据显示，由于2014年第一季度没有新项目落成，广州甲级写字楼市场总存量维持在372万平方米，净吸纳量由上季度的18万平方米放缓至4万平方米，来自国内企业稳定的租赁需求带动空置率下降至12.2%，环比下降0.6个百分点。

虽然预计内地信贷市场仍然从紧，然而由于大多数大型开发商资金链相对充裕，预计不会对卖家造成过大的降价压力。

数据还显示，今年1至2月与去年第四季度的头两个月相比，广州住宅市场成交量下降35.3%，至83.8万平方米；尽管房贷信贷市场开始比去年下半年更宽松，但目前高于基准利率的房贷利率，还是使购房者融资成本处于高位，潜在买家推迟入市。

另外，工业物业市场则整体表现平淡。其中，产业园租金、第非保税仓库和保税仓库租金均与上季度基本持平；非保税仓库无新增供应，部分客户转向二线城市。

仲量联行华南区研究部高级经理曾丽分析称，纵观全年，广州房地产市场不乐观的因素增加，其一为投资和消费指标的放缓；另外从短期刺激经济发展的考虑，经济改革措施从拉动投资增长和城镇化的可能性较大，这将巩固以实业和金融为主营业务的行业发展。