入市过猛 成都写字楼近半空置

4月8日，金融投资报记者从世邦魏理仕成都公司获悉，2014年第一季度末优质写字楼整体空置率高达43.9%，其中，天府新城作为主要新增供应集中地区，其空置率高达58.9%。优质商铺租金平稳；高档住宅价格上涨；工业物业租金略涨。

优质写字楼：

供过于求 租金下跌

今年一季度，成都共有六栋乙级写字楼交付使用，全市新增供应量逾30万平方米；受到供应充沛的带动，写字楼租赁需求保持旺盛，净吸纳量15.9万平方米。写字楼租赁市场需求主要来自新设立的成都本土金融企业，需求租赁面积集中于300至600平方米；来自于跨国公司的需求则相对有限。

写字楼空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%，其中，天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%。居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。

对于未来写字楼租赁市场的走势，世邦魏理仕有关专家表示，未来6个月内仍将有大量项目计划入市，而成都市工商局发布新政策抑制民间融理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。

优质商铺：

扩张放缓 租金平稳

2014年第一季度国际金融中心及阳光新业中心开业，共为市场贡献26.5万平方米零售物业面积，两个新增物业均达到9成以上的开业率。国际金融中心的正式开业为成都零售业市场带来众多新品牌，其中包含面积达7600平方米的连卡佛百货。中端餐饮业表现相对活跃，海底捞及绿茶餐厅将在阳光新业中心开出成都首座店铺；世家兰迪咖啡也确定即将进入成都。

不过，受到整体经济形势不明朗的影响，多数零售商对于品牌扩展转而保守，整体租赁成交量下降，首层租金保持平稳， 维持在每天每平方米26.4元的水平，市场空置率保持不变。与此同时，由于供大于求，新兴商圈的表现依然未见起色，天府新城的苏宁广场购物中心除了部分高楼层餐饮商家仍在营业外，其他楼层已暂时停业。“未来6个月内将有5个项目开业，其中3个项目位于成都新兴区域，将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战，预期成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。”这位专家称。