写字楼包租客来势汹汹

自春节后，深圳写字楼租赁市场一股“马上就热”的趋势，令很多包租客积极入市。据南都记者调查，福田、罗湖一些成熟商务片区出现包租客与租客“厮杀”场景，而南山新楼则成为包租客的“新聚焦地”。

    南山新入伙写字楼被整层拿下

    深圳“写字楼包租市场”起源于车公庙片区(现成为中心西区)，很多包租客也发迹于此，并由此扩大到罗湖、福田。而据南都记者了解，目前活跃的包租客们涉猎的范围已延伸至南山地带。

    刚入伙的南园枫叶大厦、田厦国际大厦成为年后“包租市场”新热点。“田厦国际大厦去年入伙，南园枫叶大厦这个月入伙。因为新楼往往可以给包租客更多选择，能找到更完整的大面积单位，价格也相对实惠。”美联物业福田商业B区副总经理钟远明告诉南都记者，在这两个大厦里，两三层一并拿下的投资客不在少数。并且，包租客还在继续寻求入货。

    包租客与租客争抢福田、罗湖房源

    同时，在福田、罗湖等更为成熟的商务区域，原本连租客都面临一房难求的局面，而包租客仍在积极搜罗盘源，只要有盘源就收，“争抢”局面尤其紧张，尤其在一些业权分散的大厦，争抢的局势十分明显，如卓越世纪、卓越时代、荣超国际等。

    据了解，在一些单一业权项目内也有包租客，只是这些包租客更具实力。因为单一业权的持有方不会散租，包租门槛都是整层起谈，这就决定了都是汇集的“包租大户”，有的甚至是国际服务式办公室连锁品牌———德事商务中心、雷格斯商务中心，在京基大厦内也有一家香港公司拿下8层做了商务中心。这些公司也相当于“高级二房东”，但比起一般的包租客，会配套专业的商务设施和服务。

    包租客逐渐向甲级写字楼“进军”

    据钟远明介绍，很多原本发迹于车公庙的包租客，现在摸透了运作模式，成功“连锁”的也十分多。并且，原本乙级写字楼是包租客主打战场，现在越来越多往甲级写字楼里汇集。目前定位最为高端的德事商务中心相关负责人对南都记者表示：“我们在福田嘉里建设广场有3600平方米的面积提供给市场，但从去年第三季度开始，我们的客户办公需求量明显增加，目前仍在积极寻找下一个布点。”

    不过，包租的风险也随着成本进一步提高。钟远明提示：“包租客高位拿盘，但写字楼租金极有可能伴随下半年开始的大量新单位供应而放缓上涨速度，从而降低收益，并且装修成本也大幅增加，三四年前每平米的装修成本平均在200元，现在至少在800元/平方米。”