方兴地产筹备将酒店分拆上市 或将写字楼打包
3月4日，方兴地产内部人士向中国房地产报记者证实：目前公司正在做酒店分拆上市的前期准备工作，至于是否会将旗下写字楼一起打包进来还未最终确定。来 自 西 陆 军 事 http://www.xilu.com
在2月底的香港业绩发布会上，方兴地产管理层对外透露，在公司新的战略里面，对于持有物业仍然会不断增加比例，目标是三年翻一番，包括持有的酒店和写字楼。这是公司双轮驱动战略大方向。
“公司今年的另外一个重点工作是继续搭架构。”对于今年才开始两个月就已在北京、上海、广州拿下三块地的扩张之举，方兴地产回应称，公司地产行业起步较晚，目前仍在进行区域布局阶段。
方兴地产首席执行官李从瑞透露，2014年公司拿地资金为150亿元，主要聚焦长三角、珠三角和京津区域。此外，方兴地产人士称，该公司高层最近正在与湖北省武汉市领导洽谈，或有意进军中部城市。
筹备酒店分拆
方兴地产早有分拆酒店的想法。对于分拆酒店到底进行到哪一步，目前方兴地产内部各部门的说法并不统一。
“分拆大的方向是确定了，但是纯酒店部分还是会包括部分写字楼还没统一。”方兴地产内部人士透露。
与一般的地产企业不同，方兴地产有两个先天优势，其母公司中化集团不仅是16家房地产为主业的央企之一，还是国资委批准的6家以酒店经营为主业的央企之一。
在方兴地产2010年的三大业务板块中，物业开发、物业租赁及酒店经营，分别占总收入的46%、14%及32%。
随着酒店业务的发展，分拆上市也进入方兴地产工作日程。
在宣布2012年业绩时，方兴地产管理层对外明确酒店分拆上市已在考虑范畴，单指酒店部分，并未透露具体时间表。
观察最近三年方兴地产酒店收入状况，2011年达到21.34亿港元，2012年略降至20.1亿港元，去年酒店业务回升至20.6亿港元。
截止到2013年底，方兴地产在主要运营6家酒店：上海金茂君悦大酒店、金茂三亚希尔顿大酒店、金茂三亚丽思卡尔顿酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店、南京威斯汀大酒店。
上述酒店有4家业绩是上升或者持平，有2家出现一定亏损。
方兴地产管理层认为，酒店要考虑城市和地段。其中三亚的两家和南京的都是上涨的，深圳的基本持平，下降的是北京、上海的酒店。主要原因是上海酒店2013年增加了改造的层数，有一定的影响。北京的酒店受到政策影响，是受影响最大的一个酒店，但总体来说酒店业务还是平稳上升的。
方兴地产董事长何操在2013年业绩会上表示，从2012年这个时点开始，2013、2014、2015这三年对于持有物业要翻一番，包括酒店和写字楼。
德银认为，内地一线地段的商业物业及酒店前景看好，预期在中央政府致力刺激内需下，租金及资产价格将有进一步增长空间。
同策咨询研究总监张宏伟判断，方兴地产有可能将酒店和写字楼同时打包，提升资产总量，租金和现金流也能提升。
一位证券分析师认为，方兴地产很有可能像世茂一样拆分上市，物业开发的业务单独上市，另一块就是把酒店、写字楼打包上市。
协纵国际的创始合伙人黄立冲认为，要区分是酒店物业以房地产信托的形式上市，还是以酒店的业务上市，两者混起来在中国不是好的，无论是五星级酒店还是快捷酒店回报率都比较低下。酒店物业和写字楼物业打包上市，都可能有一个较明显的净资产折让率。
美银美林研究报告指出，方兴综合业务模式令其估值一直遭折让，市场预期该公司将分拆酒店业务以释放资产价值。美银美林预期，该分拆可能于今年上半年进行，亦有机会包括部分写字楼物业。
为持有物业翻番凶猛抢地
比加大持有物业更受关注的，就是方兴地产今年的抢地行动，当然这也是其未来持有物业翻番的根基。
在进入2014年还未满两个月的时间，方兴地产已连续在杭州拱墅、上海闸北以及北京亦庄耗资184.7亿元拿地。
“一方面我们的布局任务还没有完成，另外公司做大也需要土地储备。”方兴地产内部人士说，目前公司仍在做区域战略布局。
公开资料显示，1月10日，方兴以23.7亿元总价竞得杭州拱墅区GS04-01-R21-18地块；1月28日，以101亿元总价竞得上海闸北区大宁路街道325街坊地块；2月20日，分别联合葛洲坝、融创以60亿元夺得北京经济技术开发区河西区两宗地块。
李从瑞在今年的业绩会上解释，上述三块地有部分是与其他企业联合拿地，方兴承担的土地总金额并未达到150亿元。
“方兴仍然主要在一线城市发展，一些经济活跃的二线城市也会是发展方向。”何操公开表示，公司将深耕长三角、珠三角和京津区域。除此，他否认了上海拿地王的说法。
方兴地产认为，在此之前，上海成交总价最高地块为新鸿基217亿元获得的徐家汇地块；单价最高为华侨城约5.28万元/平方米吃下的苏河湾地块；溢价率最高的则是临港新城地块，高达445%。
按照方兴地产上海公司总经理助理吴文俊对媒体的说法，方兴地产在上海的项目均为商业方面，除了知名的地标金茂大厦以外，还有隔江相望的上海港国际客运