首个纯LOFT写字楼将面市

据本报不完全统计，2014年长沙将有50个纯新盘入市，其中由本土企业开发投资的项目占八成。在一线城市纷纷扩大长沙版图的同时，本土房企也在稳健扩张。

3月的长沙，春暖花开，一直低调潜行的本土开发商——湖南长城投资有限公司，携长城·水郡、长城·雅苑、长城·万富汇、长城·万悦汇四大楼盘亮相。其中，首创LOFT（通常是指小户型，高举架，层高在3.6-5.2米左右）写字楼设计的长城·万富汇、长城·万悦汇将于二季度正式推出。

同期开发量达到50万m2

从2005年起，外地房企便在长沙楼市崭露头角，直至切分走大部分市场蛋糕。2013年长沙楼市销售金额前十强席位，均被外来房企占据。与此同时，在湘房企销售集中度并不太高，2013年排名第一的房企，全年销售金额也只有32亿元。

这其中，本土房企扮演着稀释购买力的重要角色。过去几年，长房、建鸿达、华盛、鑫天、长城投资等一批代表性房企，在按照自己的节奏拿地建房，并保持着一定的市场份额。成立于2003年的长城投资，已成功开发了河西阳光新城、长城·非常生活、长城·华都等项目，从开发5万㎡的小楼盘开始，迄今同期开发量达到50万㎡。

谈及过去几年的发展，湖南长城投资有限公司营销副总经理江伟华说，在众多全国地产列强进驻的长沙战场，本土企业更如在“夹缝中生存”，因此，本土企业更需努力和创新。因此，长城投资一直在产品研究上下功夫，进行了大胆的创新和探索。以长城·水郡为例，户型设计保证了户均10%的赠送率，在同类产品中更胜一筹。特别是大胆推出了17㎡的“微户型”，令市场为之惊艳。

主推48m2-90m2小户型

江伟华透露，长城投资将于年中推出长城·万富汇和长城·万悦汇，前者位于四方坪东二环，后者位于晚报大道，都是城市中心核心地段，地铁口物业。“在长沙首家大胆引进了中国最畅销的LOFT写字楼的设计理念。”江伟华说，项目将以层高5.1米和5.3米的48m2-90m2的小户型LOFT为主打户型。

之所以引进LOFT写字楼设计理念，长城投资看中的正是长沙不断涌现的成长型企业。“他们是城市经济的原动力，但是目前还无法承担甲级写字楼过高的租金。”江伟华说。数据显示，2013年底，长沙甲级写字楼租金达到109.5元每平方米每月，折合日租金3.5元每平方米。

“长沙甲级写字楼很多，但是差异化的产品很少，我们这个产品不但可以节约办公的空间成本，还可以节约租金成本，降低企业运营费用。”江伟华说，长城投资首创的LOFT立体写字楼，可灵动组合，空间可增设会议室、图书室、工作间、休闲厅等，具备居住、办公、酒店、楼宇商铺四大功能，最适合整层、半层或多套购买。“买一层送一层”的设计理念，让更多入驻的中小企业以同样成本享受更大面积的办公空间。

据了解，长城投资一直奉行“好地段”、“低价格”的营销战略，目前在售的长城·水郡、长城·雅苑正在进行“三折买房活动”，在原价的基础上打三折，最低只需2000元/㎡。