石家庄写字楼用户开始“逃离”CBD

张楷(化名)是一家广告公司的老板，近日他将公司搬离了自己满心向往的“石家庄CBD”——— 广安大街。虽然离开这片工作了三四年的地方让他有些不舍，但这也是迫不得已的无奈之举。
CBD指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区，即中央商务区，英文全称为CentralBusinessDis-trict。这一概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。
虽然政府部门没有明确划定石家庄的“CBD”区域，但人们普遍认为其范围应该包括北国商圈及广安大街周边区域。这里不仅商场写字楼众多，还聚集了大批的金融、保险、科技等公司总部或代理机构，成为了石家庄市区商业发展最为重要的区域。
“那里的办公环境已经不再适合像我们这样的小公司了。”虽然促使张楷离开的原因有很多，不过在他看来其中最重要的一点莫过于飙涨的租金。
据张楷介绍，2012年初，他公司所在的银泰国际的租金为1.8元/平方米/天，而目前这里的租金已经涨到了2.8元/平方米/天-3元/平方米/天，涨幅超过了50%，这让很多中小公司开始难以承受。
“不仅是租金上涨，由于位于市中心，员工的交通和吃饭问题都是很大的问题。而且更为重要的是车位较少，客户开车过来无法停车很是影响业务开展。”张楷表示。
“以前感觉把公司开在CBD很有面子，但现在其他区域的写字楼也不错，干嘛活要面子死受罪呀！”张楷说。
石家庄写字楼进入“战国”时代
“虽然石家庄商业地产中早就有写字楼产品，但其大量上市还是从2010年开始的。随着国家对住宅限购等政策的实施，越来越多的开发商开始推出写字楼等商业地产产品。”一位长期研究石家庄商业地产市场的业内人士对记者说。
由于市场的无序发展，石家庄写字楼市场很快就由利润丰厚的“蓝海”便成了竞争趋于白热化的“红海”。目前石家庄市(市内五区、开发区)有纯商业在售项目41个，待售项目44个，可租售面积总量约为1932.6万平方米，这些商业项目中大都包含有写字楼产品。
而石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据显示，2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，同比均增长64.4%，供求比达到近5：1，已出现供需失衡的情况。此外，商业用房成交均价还首次出现下调趋势，成交均价为11860元/平方米，同比下降16.75%。
“毫不夸张地说，现在整个二环内几乎每个路口都有写字楼或公寓产品。”根据勒泰中心销售总监刘民英的测算，按照2013年的去化率来看，这样的市场放量足够石家庄商业市场消化三年。
市场的变化正在引起更多业内人士的注意。“近两年面世的写字楼的建设标准非常高，几乎每个项目都达到了5A级。这就说明石家庄的写字楼市场竞争已经不仅仅局限在项目本身，周边的交通、商业、生活设施甚至是教育配等配套都成为了项目吸引客户的重要条件。”上述业内人士称。
潜力商圈写字楼魅力开始显现
公司租户“逃离”CBD并不是石家庄特有的现场。根据公开报道显示，在北京、上海等国内一线城市，受租金上涨等原因，从2005年开始就有公司撤出CBD区域，而且这种现象在2012年后愈演愈烈。这些迁址的公司中不仅有中小企业，甚至还包含了英特尔、惠普这样的国际行业巨头。
公司租户“逃离”CBD有其客观必然性，但他们都搬向了那里呢？买房网调查显示，配套完善、交通便利、车位充足的新兴商务区成为写字楼市场追捧的对象。
【责任编辑：张燕凯】关键字：石家庄写字楼