贵阳商务市场高端写字楼之争 茅台欲分一杯羹

随着贵阳经济的发展与对外开放程度的深化，城市产业结构正在不断转型和升级，加之各产业园区的飞速发展带来的大量人流汇聚，写字楼物业迅速发展，已成为城市经济的重要载体。在商业地产仍将长期成为投资者资金避风港的时代，楼市呼唤回报率更高的投资产品。而地段好、品质佳、配套成熟的写字楼产品，受到投资者的热捧。

茅台商务中心效果图
茅台商务中心效果图

贵阳办公物业量价齐升

年初，贵阳系列房地产新政撼动本地楼市。《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(试行)》、《关于进一步推进“净地”出让工作的实施意见(试行)》和《关于进一步优化规划工作职能的意见(试行)》有关文件，于2014年1月1日正式实施。政策调整，为促进贵阳市房地产业持续健康发展提供了有力的政策保障。

此次调整，并未限制写字楼投资，业内人士认为，调整对但对贵阳写字楼投资市场影响甚微，写字楼投资未来或将成为新一轮市场热点。

据正合数据，今年办公物业市场成交量出现大幅上涨，共计成交 61.5 万㎡、同比上涨 17.4%。其中，写字楼市场成交高峰集中在 4-8 月份(其中4月份达今年全年峰值水平)，成交量在5.5-9.5 万㎡之间。从成交均价方面看：今年办公物业成交均价表现稳定，成交均价为 8200 元/㎡，同比上涨10%左右，呈现出量价齐升态势。

2013年的写字楼市场主要由中心区、观山湖区、白云区、乌当区四个区域构成。其中，中心区共成交8493套，占到总体销量的69%，观山湖区成交3211套，同比大幅上涨。

两城区由于处于经济中心，商业繁荣，写字楼物业需求相对较大。而观山湖区由于政策利好，产业园经济腾飞等内外因助力新区发展，近年来对商业物业的需求更甚。