2013写字楼热销近百万合肥写字楼热销为哪般?

与动辄2万3万单价的商铺而言，均价8000~9000元/㎡写字楼陆续成为合肥房地产市场的投资新宠。从2008年的23.5万方，直至2013年的99.12万方，短短6年时间里，备案量增长了330%!究其原因，不单纯是合肥总体经济形势持续向好，以后是市政路网的不断推进，而投资渠道的狭窄化或许是促成红火写字楼市场的重要诱因。
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热销百万方
写字楼再掀投资高潮
2013年3月，一条新闻震动了国五条之后尚自惊魂未定的合肥楼市。宋都集团(Sh.600077)，一家在国内颇负盛名的地产企业，以一次性售卖的形式卖掉了其位于望江路的商务写字楼西湖国际广场的整层写字楼，总价逾2000万。如此大手笔的买卖也创造了合肥写字楼单笔成交之最。
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据悉，该楼盘位于望江路，地处蜀山、政务、老城区三区交汇处，靠近南七商圈、黄潜望商圈，合作化路与金寨路高架使得该楼盘区位优势明显，属于高端甲级写字楼。而她既不像长江中路一般的正襟危坐，也不似滨湖新区一样的懵懵懂懂;传统商业势力中的新生代，老区域中的新板块——这足以构成黄潜望区域黄金中环地带出品的写字楼难以被复制的气质和竞争力。
在历经上一轮严厉的房地产宏观调控后，写字楼市场曾一度呈现低迷的状态。但变化似乎正在显现，安徽新动力地产数据显示：2013年全年新建合肥写字楼(含商住公寓)总计备案99.1万方，这一数据也创出合肥写字楼销售面积的历年新高。这意味着，虽然合肥写字楼的成交价格、发展水平等与一线城市尚存在差距，但成交规模已接近个别一线城市。以广州为例，2012年写字楼的成交规模保持在130万平方米的水平。
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揽金写字楼
不限购或成涨价主因
根据以往的经验来看，住宅市场受到抑制的时候，商地产业发展便会迎来机遇。尽管业界普遍认为，在房地产领域，写字楼项目的投资回报率低于住宅与商铺，但数字显示，最近半年以来，合肥写字楼市场已经涌现了一定程度的投资热潮。安徽新动力地产数据显示：2011年的土地成交中，商办用地面积达92.53万平米，占商品房用地总成交面积的35.4%。2012年的土地成交中商办用地面积达274.10万平米，占商品房用地总成交面积的38.7%。一个显而易见的事实是：合肥土地市场商品房用地成交中商办用途占比正在迅速上升，商办用途土地出让面积已逼近四成左右。
合肥写字楼的投资价值正在进一步凸显，其价格也水涨船高。据悉，目前合肥超高品质写字楼单价已经达到每平方米11000元左右，而高档写字楼的价格也保持在每平米7900元左右。另一方面，合肥写字楼已入驻写字楼租金范围在每平方米30至60元(每月);而成熟入驻写字楼租金年均增长率一般维持在5%左右。
一位写字楼物业的资深投资者认为：“商业地产不在调控范围内，并不限购压力,这是写字楼涨价的主因。尽管购买商业物业需要首付五成，贷款利率在基准利率基础上浮，但在通胀压力下，寻求保值增值的投资资金将从住宅市场流入商业物业市场，商铺、写字楼等对投资者来说仍然具有较强的吸引力。”
老区域新贵族
黄金中环线轴心闪耀
值得注意的是，在供应持续增加的背景下，省城写字楼市场存量持续处于高位水平：已入市项目总剩余存量约130万方。寻找其中的价值洼地，将成为这项投资的关键。
“实际上，这种宏观的眼光直接决定了投资成败。”上述投资者表示。实际上，传统区域依然是投资的大热。“商务氛围成熟，配套好，市场实现好，这是新兴板块或者潜力版块无法比拟的。”以滨湖新区板块为例，虽然规划前景好，但目前处于发展起步期，产品质素及配套的限制下，现实状况下，其写字楼的租售实现均表现一般。而当前热点区域尽管竞争激烈，但由于市场关注度高;因此往往能快速带来丰厚回报。
循迹合肥大建设的足印，探寻望江路改造历程，黄潜望区域在大合肥版图上的轴心之位傲然凸显，区域内云集各大商务写字楼和商业广场。而西湖国际广场作为目前望江路最大的商务融合体项目，冠压群芳，必将成为望江路上的一颗璀璨的商业明珠。
大名企齐进驻
西湖国际广场热销延续
2008年，南七首次提出“黄潜望商圈”概念，并确定以休闲商务和时尚消费为商圈的主要特征，时至今日，以望潜交口为核心，沿着潜山路，向北侧延伸900米至黄潜交口，各类商业广场、大型写字楼接踵而至,孕育出商业购物、休闲娱乐、星级酒店、餐饮服务、大型家具建材城、商务办公、金融服务、科技创新、科教文化等多种业态。