企业壮大 却难寻优质写字楼

面对郑州东区扎堆略显饱和的写字楼，郑州西区的写字楼市场则尚显洼地。区域分布不均的写字楼市场一直上演着这边倒挂，那边饥渴的故事。近日，记者在调查采访中发现，西区写字楼的洼地与强大的需求形成了鲜明对比，在西区寻求一处优质写字楼成为众多企业老板的心声，一个新的商务中心正在崛起。

□东方今报记者 李莉

记者调查企业难觅优质写字楼

郑州一家服装企业的负责人周先生近日很苦恼，经过几年奋斗，企业终于上了规模，业务也已经开始向全国延伸。

为了让企业的品牌更上一层楼，他希望找到一个高档写字楼，作为对外业务联系的办公室。可在郑州走了一圈后，他发现如今郑州的高端写字楼多集中在东区，但是他的工厂却在西区。“我不想把时间浪费在路上。可是这边的写字楼，有的位置不好，有的硬件配套不好……”周先生感慨道。

和周先生一样，做电子商务的王先生也渴望在西区寻找一个满意的写字楼。他告诉记者，从去年开始他一直很关注该区域写字楼的市场信息，凡是有合适的写字楼都会去看看，但遗憾的是，始终没有找到能满足他需求的场所。

“我们也想有个像样、体面的现代化办公场所，但是目前市场上的写字楼要么设施陈旧，不想去；要么租金太高，我们承受不起。”一直“蜗居”在郑州陇海路西段一高档居民楼的某代理机构老板无奈地说道。

其实，诸如此类的中小型企业，都存在着这样一种苦恼。对于这些中小型、创业型企业来说，一个“像样”的办公地点，不仅是他们的“面子”，也是取信客户的重要砝码。所以，他们急需现代、高效、经济型的专业写字楼，以提高企业自身的形象，从而实现更好的发展。

需求大大盘扎堆西区办公市场

来自郑州市房管局的数据也显示，2013年郑州市办公产品扎堆入市，供销量均创历史新高，全年办公产品供应量近200万平方米，创历年最高供应量，销售近126万平方米，同比涨80%，达历年峰值；市场因供应量大增，供过于求局面扩大，销售缓慢，开发商被迫采取以价换量的营销策略寻求去化，全年实现销售均价11344元/㎡，同比下降18.9%。

来自同致行的分析认为，2013年办公市场库存同比剧增，以2011年年初为基底，截至2013年年底郑州市办公市场存量为149.9万㎡，按照近半年月均13万㎡的去化速度来看，库存消化周期需要近一年。未来东区依然是写字楼产品供应主力区域，预计库存将进一步走高。据同致行相关负责人分析，相对来说，二七区区域商办市场主要集中在航海路沿线城改项目中，未来占比会逐步增大。

为此，众多房地产企业纷纷看好这些高潜力的办公市场。同致行的数据显示，以升龙城·二七中心为主写字楼产品纷纷放量二七新区，而同样处于市场空白且极具潜力的中原区也有大量写字楼产品集中入市，其中在2014年中原区即将入市的7.5万㎡写字楼产品中，6万㎡为新入市产品，市场竞争激烈。

而记者在走访中也发现，目前在二七区、中原区典型的楼盘包括升龙·金中环、锦绣时代广场、升龙国际中心、升龙·二七中心、二七绿地中心、升龙·中央广场等多家知名房企的楼盘，可谓花开各个角落。

“可以预见今年将是二七新区商务办公市场竞争较为激烈的一年。”在升龙城·二七中心样板间开放现场，有专家感叹，在竞争激烈的格局下，如升龙·二七中心一类的品质大盘将更受欢迎。

扛鼎中原新商务中心唯有二七中心

未来，哪个板块的写字楼将会一枝独秀？哪个区域才是写字楼投资的最佳区域？河南房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，未来的郑州写字楼市场将呈现多中心发展的局面，也就是说，未来的郑州，没有商务办公的冷点，处处皆中心。

在他看来，郑州的城市框架一直在拉大，那么行政、金融、财富等中心必然会随之改变。未来的财富中心在哪儿，要看公司的需要，只要交通顺畅、环境配套到位、物业服务好，就是好的商务办公聚集地。

现在企业对写字楼的要求越来越高，郑州的写字楼也越做越好。除了商务办公配套、服务等越做越好，郑州的写字楼市场也在细分，有商业综合体，还有写字楼集群，除了正起步的企业需要装点门面，要考虑体面的写字楼外，大部分现代企业办公只要考虑自己的需求即可。而对于写字楼经营者来说，只要做好服务，总会被市场选择。

一个事实是，当中原经济区上升为国家战略，当建设郑州都市区的画卷全面铺开，在城市各大组团的规划下，郑州东西南北各个区域迎来了一系列历史发展机遇。如今，《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》已经出台，其中关于支持加速区域城镇化的政策力度罕见，郑州都市区发展再迎良机。

此时，郑州市内各区域都在加速赛跑，充实自身，力争夺取最大的发展机遇。如以二七新城组团为重点的郑州西南板块似乎更受各方青睐，在过去的一段时间里，吸引了包括升龙、建业泰宏、万达等在内的知名开发商集体入驻。

二七新城组团是郑州都市区着力建设的“两核六城十组团”之一。从地图上看，这里位于升龙城·二七中心南3公里，规划面积达75平方公里。据规划，到2020年，建成区面积达60平方公里以上，城区常住人口达到50万人，巨大的人口保有量，为商务办公需求的增长提供了无限可能。

河南省商业经济学会常务副会长宋向清称，升龙集团站在“城市运营者”的高度，通过大面积的旧城改造为区域树立新的商圈核心，再通过自身的影响力激活周围老商圈的活力，在为郑州带来全新生活享受的同时，也通过建筑的语言重新定义城市价值。s一键分享到