万科2月销售逾121亿 加码商业地产与海外开发

2014年首两月，万科累计实现销售面积293.9万平方米，销售金额397.9亿元，分别比2013年同期增长20.4%和39.9%。

3月4日，万科企业股份有限公司公布称，2014年2月份公司实现销售面积99.3万平方米，销售金额121.5亿元，分别比2013年同期增长19.4%和29.6%。至此，2014年首两月，万科累计实现销售面积293.9万平方米，销售金额397.9亿元，分别比2013年同期增长20.4%和39.9%。

万科还在公告中披露，2014年1月份销售简报披露以来公司新增加项目2个，即北京昌平七里渠项目和郑州魅力之城二期项目。其中，北京昌平七里渠项目位于北京昌平区东南部北五环与六环之间，项目净用地面积约6.9万平方米，容积率住宅部分2.5(公共建筑部分3.2)，计容积率建筑面积约20.3万平方米。万科拥有该项目50%权益，须支付地价款约18.04亿元；而郑州魅力之城二期项目位于郑州市航空港区，项目净用地面积约3.8万平方米，容积率3.0，计容积率建筑面积约11.8万平方米。万科拥有该项目51%权益，须支付地价款约0.99亿元。

而就在3月3日，历经一年多的万科B转H股事宜，终于随着中国证监会的最新一则核准公告而有了最新进展。万科公告3号宣布，该公司正式取得中国证券监督管理委员会下发的《关于核准万科企业股份有限公司到香港交易所主板上市的批复》(证监许可[2014]239号)，批复核准万科将现有的境内上市外资股，转为境外上市外资股到香港交易所主板上市。

对于若成功实现B转H股后给万科带来的影响，谭华杰首先便明确，H股的融资跟A股相比，必然有本质的区别，H股也是要在国内履行审批程序，所以主要的影响不在于融资渠道。但其同时还是认为，转股方案获批后，能给万科带来两方面的影响，一方面是，转入H股后，会提升万科在国际市场的影响力，会让世界各地的投资者、合作方，对万科有更深的了解，从而获得更多的合作的机会。

此外，今年以来，万科在产品调整中也有不少动作。2月27日，最终万科以底价17.66亿元竞得深圳龙岗区龙城街道一宗商办用地。对于万科来说，拿此种纯商业的地块还是较为少见，对此，相关分析认为这也是万科更进一步提速商业发展的表现。

其实对于进军非住宅领域，万科董秘谭华杰早前曾向观点地产新媒体表示，“以前万科进入非住宅业务，主要是因为某些地块配有其他类型用地，所以被动进入，而从今年开始万科会更主动地介入非住宅业务，这主要是指会从城市配套服务来理解非住宅地产”。事实上，在深圳龙岗区，万科早已开始布局商业地产，位于龙岗中心城龙翔大道上的万科广场(详情图库团购点评)购物中心已于2013年12月底正式开业。

除国内发展商业外，万科的海外商业拓展也在持续。继2013年2月19日，有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司宣布，其已与中国龙头房企万科成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目后，今年2月25日，万科再次透露，将联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目，而该项目日前也举行了动工典礼。